查封房屋转让合同效力

转让查封房合同有效。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。

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先签的买卖合同,后被法院查封了,查封有效吗

先签的买卖合同，买房人与卖房人之间只是构成债权债务关系，如果没有办理过户手续，买房人尚未取得物权，房屋仍然属于卖房人所有。如果卖房人有其他债务，其他债权人提出申请，就可以查封，查封就是合法有效的。

法律分析

查封了的房子不能进行买卖，因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条 人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

法院查封的房产买卖合同有效吗

*查封的房产，买卖合同有效吗，这个属于反开房的范围这个当然是有效的了，*都会给你提供正规的买卖合同的

法院查封的房产买卖合同有效吗

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法院查封的房产买卖合同有效吗

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法院查封后的房屋买卖合同有效吗

查封后的房屋买卖合同有效吗？
买卖合同本身有效，只是面临可能无法实际履行交付过户义务。但这属于卖方违约。而违约的前提就是合同有效。

法院查封后的房屋买卖合同有效吗

查封后的房屋买卖合同有效吗？
买卖合同本身有效，只是面临可能无法实际履行交付过户义务。但这属于卖方违约。而违约的前提就是合同有效。

法院查封后的房屋买卖合同有效吗

查封后的房屋买卖合同有效吗？
买卖合同本身有效，只是面临可能无法实际履行交付过户义务。但这属于卖方违约。而违约的前提就是合同有效。

法院查封房子可以过户吗

*已经查封的房产在*解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。

*查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民*应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民*可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
1、我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式*房地产权利的不得转让。
2、《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式*房地产权利的房地产不得转让。
3、依据《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民*可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民*交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民*可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民*不得查封、扣押、冻结。
第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民*可以查封、扣押、冻结。

法院查封房子可以过户吗

*已经查封的房产在*解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。

*查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民*应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民*可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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【法律依据】：
1、我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式*房地产权利的不得转让。
2、《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式*房地产权利的房地产不得转让。
3、依据《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民*可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民*交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民*可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民*不得查封、扣押、冻结。
第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民*可以查封、扣押、冻结。

法院查封在前租赁在后合同还有效吗10

*查封在前租赁在后的话租赁合同是没有效的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，*所查封的房屋是不允许通过转让、抵押和出租的。如果该房屋已经被*查封了，是绝对不能再进行出租的。所以*查封以后所签订的租赁合同则视为无效的。
法律分析
如果房东与租客之间所签订的租赁合同是在*强制执行以前就已经签订好的话，那么租赁合同的法律效力就应当优先于*所查封的权利。那么租客是可以继续承租该房屋的。这时候如果*进行强制执行的话，租客是可以通过案外人异议这种方式向*来主张自己所有的租赁权并且提出相应的书面异议，人民*应当在收到书面异议之日起的十五天以内进行审查。如果房东与租客之间所签订的租赁合同是在*强制执行之后才形成的话，那么租客如果向*提出异议或者继续履行原始的租赁合同的话，人民*是不会予以支持的。如果租客认为其执行的行为违反了相关法律法规的规定，是可以向所负责执行的人民*提出相应书面异议的。人民*应当从收到书面异议那天起的十五天内进行审查。如果房屋租赁合同的权利人向*申请执行判决书的话，怎样去执行是要依据判决书的判决来进行判定的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法院查封在前租赁在后合同还有效吗10

*查封在前租赁在后的话租赁合同是没有效的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，*所查封的房屋是不允许通过转让、抵押和出租的。如果该房屋已经被*查封了，是绝对不能再进行出租的。所以*查封以后所签订的租赁合同则视为无效的。
法律分析
如果房东与租客之间所签订的租赁合同是在*强制执行以前就已经签订好的话，那么租赁合同的法律效力就应当优先于*所查封的权利。那么租客是可以继续承租该房屋的。这时候如果*进行强制执行的话，租客是可以通过案外人异议这种方式向*来主张自己所有的租赁权并且提出相应的书面异议，人民*应当在收到书面异议之日起的十五天以内进行审查。如果房东与租客之间所签订的租赁合同是在*强制执行之后才形成的话，那么租客如果向*提出异议或者继续履行原始的租赁合同的话，人民*是不会予以支持的。如果租客认为其执行的行为违反了相关法律法规的规定，是可以向所负责执行的人民*提出相应书面异议的。人民*应当从收到书面异议那天起的十五天内进行审查。如果房屋租赁合同的权利人向*申请执行判决书的话，怎样去执行是要依据判决书的判决来进行判定的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法院查封在前租赁在后合同还有效吗10

*查封在前租赁在后的话租赁合同是没有效的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，*所查封的房屋是不允许通过转让、抵押和出租的。如果该房屋已经被*查封了，是绝对不能再进行出租的。所以*查封以后所签订的租赁合同则视为无效的。
法律分析
如果房东与租客之间所签订的租赁合同是在*强制执行以前就已经签订好的话，那么租赁合同的法律效力就应当优先于*所查封的权利。那么租客是可以继续承租该房屋的。这时候如果*进行强制执行的话，租客是可以通过案外人异议这种方式向*来主张自己所有的租赁权并且提出相应的书面异议，人民*应当在收到书面异议之日起的十五天以内进行审查。如果房东与租客之间所签订的租赁合同是在*强制执行之后才形成的话，那么租客如果向*提出异议或者继续履行原始的租赁合同的话，人民*是不会予以支持的。如果租客认为其执行的行为违反了相关法律法规的规定，是可以向所负责执行的人民*提出相应书面异议的。人民*应当从收到书面异议那天起的十五天内进行审查。如果房屋租赁合同的权利人向*申请执行判决书的话，怎样去执行是要依据判决书的判决来进行判定的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法院查封在前租赁在后合同还有效吗10

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法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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