判定房屋租赁合同无效

1.判定房屋租赁合同无效如下：

2.（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；

3.（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

4.（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；

5.（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；

6.（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

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租房合同无效的12种情形

租房合同无效的12种情形如下：
1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。
2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。
3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。
4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。
5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。
6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房合同无效的12种情形

租房合同无效的12种情形如下：
1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。
2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。
3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。
4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。
5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。
6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房合同无效的12种情形

租房合同无效的12种情形如下：
1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。
2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。
3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。
4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。
5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。
6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同如何认定为无效

法律分析：房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效：

(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或*民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。

(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。

(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;

1、权属有争议的;

2、属于违法建筑的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、不符合安全标准的;

5、已抵押，未经抵押权人同意的;

6、不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;

7、出租房屋为名出租划拨土地使用权的;

8、有关法律、法规规定禁止出租的。

法律依据：

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

房屋租赁合同如何认定为无效

法律分析：房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效：

(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或*民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。

(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。

(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;

1、权属有争议的;

2、属于违法建筑的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、不符合安全标准的;

5、已抵押，未经抵押权人同意的;

6、不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;

7、出租房屋为名出租划拨土地使用权的;

8、有关法律、法规规定禁止出租的。

法律依据：

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

房屋租赁合同如何认定为无效

法律分析：房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效：

(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或*民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。

(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。

(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;

1、权属有争议的;

2、属于违法建筑的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、不符合安全标准的;

5、已抵押，未经抵押权人同意的;

6、不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;

7、出租房屋为名出租划拨土地使用权的;

8、有关法律、法规规定禁止出租的。

法律依据：

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

房屋租赁合同如何认定为无效

法律分析：房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效：

(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或*民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。

(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。

(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;

1、权属有争议的;

2、属于违法建筑的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、不符合安全标准的;

5、已抵押，未经抵押权人同意的;

6、不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;

7、出租房屋为名出租划拨土地使用权的;

8、有关法律、法规规定禁止出租的。

法律依据：

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

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