房屋买卖合同效力分析

1.房屋买卖合同效力是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。

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房屋买卖合同是否有法律效力

一、房屋买卖合同是否有法律效力

1、房屋买卖合同有法律效力。但是，房地产应当以转让登记为所有权转让的有效要件；因此，虽然合同有效，但不转让意味着房地产所有权仍以原所有人的名义。如果以后对方不想转让房产，只能要求对方按照买卖合同支付违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、房屋买卖合同何时生效

房屋买卖合同自成立时即生效，并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力；房屋买卖不存在欺诈、重大误解等可能导致合同被撤销的情形；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。但是，如果房屋买卖合同中特别约定了附条件或附期限生效的条款，那么自条件或期限满足时合同生效。此外，房屋所有权转移登记影响的是物权效力，不影响房屋买卖合同的效力。

房屋买卖合同是否有法律效力

一、房屋买卖合同是否有法律效力

1、房屋买卖合同有法律效力。但是，房地产应当以转让登记为所有权转让的有效要件；因此，虽然合同有效，但不转让意味着房地产所有权仍以原所有人的名义。如果以后对方不想转让房产，只能要求对方按照买卖合同支付违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、房屋买卖合同何时生效

房屋买卖合同自成立时即生效，并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力；房屋买卖不存在欺诈、重大误解等可能导致合同被撤销的情形；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。但是，如果房屋买卖合同中特别约定了附条件或附期限生效的条款，那么自条件或期限满足时合同生效。此外，房屋所有权转移登记影响的是物权效力，不影响房屋买卖合同的效力。

房屋买卖合同是否有法律效力

一、房屋买卖合同是否有法律效力

1、房屋买卖合同有法律效力。但是，房地产应当以转让登记为所有权转让的有效要件；因此，虽然合同有效，但不转让意味着房地产所有权仍以原所有人的名义。如果以后对方不想转让房产，只能要求对方按照买卖合同支付违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、房屋买卖合同何时生效

房屋买卖合同自成立时即生效，并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力；房屋买卖不存在欺诈、重大误解等可能导致合同被撤销的情形；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。但是，如果房屋买卖合同中特别约定了附条件或附期限生效的条款，那么自条件或期限满足时合同生效。此外，房屋所有权转移登记影响的是物权效力，不影响房屋买卖合同的效力。

房屋买卖合同效力如何

法律分析：房屋买卖合同发生效力的条件有：该房屋买卖行为未违反*、法律法规和社会公共利益；房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行*规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行*规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋买卖合同效力如何

法律分析：房屋买卖合同发生效力的条件有：该房屋买卖行为未违反*、法律法规和社会公共利益；房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行*规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行*规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

如何认定房屋买卖协议效力?

如何认定房屋买卖协议效力？ 房屋买卖合同 属民事 买卖合同 的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖 合同效力认定 的根据主要是*发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《 合同法 》。 1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购 买房 屋办理过户登记时，“须提交 房屋所有权 证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋 合同当事人 以书面形式订立合同即为 合同成立 并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当 违约责任 法律的后果。 二、产权未过户影响 合同的效力 吗 1、最高人民*在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。” 2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定：“法律、行政 法规 规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在 一审 法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民*应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求 解除合同 或者要求确认 合同无效 ，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。 4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。 房屋 转让合同 *判定有效有用吗? 有效，法律解释如下。 《 物权法 》第十七条规定：“ 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及 对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行*规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有 所有权的证明，没有 房产证 即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分 行为。《最高人民*关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行* 规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法 院应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其 他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方 再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有 拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份 无效合同 了。 认定房屋买卖协议的最好效力就是合同，只要有书面的合同，就会产生法律的效力，从而受到法律的保护，而其它的都是不受到法律保护的，所以，不管是任何对双方有利益的事情，都要以合同的形式签订，这样双方都会受到法律的何护，也不存在谁会违反合同内容。

如何认定房屋买卖协议效力?

如何认定房屋买卖协议效力？ 房屋买卖合同 属民事 买卖合同 的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖 合同效力认定 的根据主要是*发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《 合同法 》。 1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购 买房 屋办理过户登记时，“须提交 房屋所有权 证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋 合同当事人 以书面形式订立合同即为 合同成立 并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当 违约责任 法律的后果。 二、产权未过户影响 合同的效力 吗 1、最高人民*在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。” 2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定：“法律、行政 法规 规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在 一审 法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民*应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求 解除合同 或者要求确认 合同无效 ，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。 4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。 房屋 转让合同 *判定有效有用吗? 有效，法律解释如下。 《 物权法 》第十七条规定：“ 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及 对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行*规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有 所有权的证明，没有 房产证 即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分 行为。《最高人民*关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行* 规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法 院应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其 他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方 再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有 拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份 无效合同 了。 认定房屋买卖协议的最好效力就是合同，只要有书面的合同，就会产生法律的效力，从而受到法律的保护，而其它的都是不受到法律保护的，所以，不管是任何对双方有利益的事情，都要以合同的形式签订，这样双方都会受到法律的何护，也不存在谁会违反合同内容。

如何认定房屋买卖协议效力?

如何认定房屋买卖协议效力？ 房屋买卖合同 属民事 买卖合同 的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖 合同效力认定 的根据主要是*发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《 合同法 》。 1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购 买房 屋办理过户登记时，“须提交 房屋所有权 证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋 合同当事人 以书面形式订立合同即为 合同成立 并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当 违约责任 法律的后果。 二、产权未过户影响 合同的效力 吗 1、最高人民*在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。” 2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定：“法律、行政 法规 规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在 一审 法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民*应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求 解除合同 或者要求确认 合同无效 ，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。 4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。 房屋 转让合同 *判定有效有用吗? 有效，法律解释如下。 《 物权法 》第十七条规定：“ 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及 对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行*规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有 所有权的证明，没有 房产证 即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分 行为。《最高人民*关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行* 规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法 院应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其 他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方 再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有 拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份 无效合同 了。 认定房屋买卖协议的最好效力就是合同，只要有书面的合同，就会产生法律的效力，从而受到法律的保护，而其它的都是不受到法律保护的，所以，不管是任何对双方有利益的事情，都要以合同的形式签订，这样双方都会受到法律的何护，也不存在谁会违反合同内容。

如何认定房屋买卖协议效力?

如何认定房屋买卖协议效力？ 房屋买卖合同 属民事 买卖合同 的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖 合同效力认定 的根据主要是*发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《 合同法 》。 1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购 买房 屋办理过户登记时，“须提交 房屋所有权 证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋 合同当事人 以书面形式订立合同即为 合同成立 并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当 违约责任 法律的后果。 二、产权未过户影响 合同的效力 吗 1、最高人民*在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。” 2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定：“法律、行政 法规 规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在 一审 法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民*应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求 解除合同 或者要求确认 合同无效 ，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。 4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。 房屋 转让合同 *判定有效有用吗? 有效，法律解释如下。 《 物权法 》第十七条规定：“ 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及 对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行*规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有 所有权的证明，没有 房产证 即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分 行为。《最高人民*关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行* 规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法 院应当认定该合同未生效;法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其 他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方 再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有 拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份 无效合同 了。 认定房屋买卖协议的最好效力就是合同，只要有书面的合同，就会产生法律的效力，从而受到法律的保护，而其它的都是不受到法律保护的，所以，不管是任何对双方有利益的事情，都要以合同的形式签订，这样双方都会受到法律的何护，也不存在谁会违反合同内容。

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