1、交易房屋是否在租;
2、土地情况是否清晰;
3、房屋手续是否齐全;
4、房屋产权是否明晰;
5、市政规划是否影响;
6、福利房屋是否合法;
7、物管费用是否拖欠;
8、中介公司是否违规;
9、合同约定是否明确。
9、合同约定是否明确。
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签订房屋买卖合同要注意哪些内容呢
签订房屋买卖合同要注意哪些内容呢
签订房屋买卖合同需要注意的内容分别有:
注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;
注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;
注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等;
法律规定的其他注意事项等。
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签订房屋买卖合同注意事项有哪些
签订 房屋买卖合同 注意事项主要有: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字; 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如 抵押权 人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买; 3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间, 要约 定明确的交房时间、交房条件,以及 逾期交房 的 违约责任 ; 4、明确办理 房屋过户 手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
买卖房屋合同有什么要注意
法律分析:房屋买卖合同注意事项都有:房屋权属不存在争议;房屋质量符合约定的标准;买卖合同的内容应当完善具体,包括名称、数量、质量、价款、履行期限等。房屋买卖合同签订后如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行*规禁止或者*转让的标的物,依照其规定。
买卖房屋合同有什么要注意
法律分析:房屋买卖合同注意事项都有:房屋权属不存在争议;房屋质量符合约定的标准;买卖合同的内容应当完善具体,包括名称、数量、质量、价款、履行期限等。房屋买卖合同签订后如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行*规禁止或者*转让的标的物,依照其规定。
房屋买卖合同注意事项都有哪些
法律分析:签订房屋买卖合同应当注意以下事项:房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰;市政规划是否影响;物管费用是否拖欠;合同约定是否明确。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
房屋买卖合同注意事项都有哪些
法律分析:签订房屋买卖合同应当注意以下事项:房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰;市政规划是否影响;物管费用是否拖欠;合同约定是否明确。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
签房屋买卖合同注意事项包括哪些
购买二手房的时候,买房人需要和卖房人签订房屋买卖合同,合同中的相关内容关系着买房人的合购房利益,并且受到法律的保护,那么签房屋买卖合同注意事项包括哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。
签房屋买卖合同注意事项包括哪些
1、签订合同前必须认真核实房东的身份
签订合同前,一定要认真核实房东的身份,从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多假房东骗卖或者是一房多卖的情况出现,而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了,这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。
2、明确房款付款方式和时间
签订合同时,需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定,而这些都是和钱有关的环节,容易出现纠纷,所以都应该写入合同中。
3、注意合同中有无霸王条款
签订合同时,一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容,因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如:违约责任不对等、延期交房可以免责等。
4、房子的现状须在合同上加以注明
签订合同时,应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些,并且要查看是否符合房屋现状,具体包括:水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电,以免引起纠纷。
5、删除合同中未作约定的空白部分
合同中一般都会有许多空白的地方,有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的,还有一些地方是选择性填写的内容,这些地方为卖房人提供了优越的作弊条件,卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚,从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。
以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍,希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大,所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。
签房屋买卖合同注意事项包括哪些
购买二手房的时候,买房人需要和卖房人签订房屋买卖合同,合同中的相关内容关系着买房人的合购房利益,并且受到法律的保护,那么签房屋买卖合同注意事项包括哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。
签房屋买卖合同注意事项包括哪些
1、签订合同前必须认真核实房东的身份
签订合同前,一定要认真核实房东的身份,从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多假房东骗卖或者是一房多卖的情况出现,而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了,这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。
2、明确房款付款方式和时间
签订合同时,需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定,而这些都是和钱有关的环节,容易出现纠纷,所以都应该写入合同中。
3、注意合同中有无霸王条款
签订合同时,一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容,因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如:违约责任不对等、延期交房可以免责等。
4、房子的现状须在合同上加以注明
签订合同时,应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些,并且要查看是否符合房屋现状,具体包括:水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电,以免引起纠纷。
5、删除合同中未作约定的空白部分
合同中一般都会有许多空白的地方,有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的,还有一些地方是选择性填写的内容,这些地方为卖房人提供了优越的作弊条件,卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚,从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。
以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍,希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大,所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。
签订房屋买卖合同需要注意哪些
法律分析:签订房屋买卖合同需要注意:
1、注意开发商是否具有相关的手续,例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等;
2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致;
3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
签订房屋买卖合同需要注意哪些
法律分析:签订房屋买卖合同需要注意:
1、注意开发商是否具有相关的手续,例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等;
2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致;
3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
签订房屋买卖合同需要注意哪些
法律分析:签订房屋买卖合同需要注意:
1、注意开发商是否具有相关的手续,例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等;
2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致;
3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
签订房屋买卖合同需要注意哪些
法律分析:签订房屋买卖合同需要注意:
1、注意开发商是否具有相关的手续,例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等;
2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致;
3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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