房屋租赁合同 管辖法院

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”这意味着在没有特别约定的情况下，被告住所地和合同履行地的人民法院都有管辖权。 第三十五条：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”这一条款允许当事人在合同中明确约定发生争议时的管辖法院，但需要确保该约定不违反法律的强制性规定。

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房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定

法律主观：

一、房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、房屋租赁合同的租金支付纠纷怎么处理这是房地产租赁中最为常见的纠纷，出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、房屋租赁合同的损害赔偿纠纷怎么处理房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80％或者90％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。综上房屋租赁合同纠纷可以由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖。

法律客观：

《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。

房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定?

房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*，纠纷当事人若是向不具有管辖权的*提出诉讼请求，*有可能会以不满足起诉条件为由不受理房屋租赁合同纠纷，在受理后发现不具有管辖权的，通常会将案件移交给有管辖权的*。
一、房屋租赁合同纠纷的管辖*怎么确定?
      1、房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*
      根据《民事诉讼法》第三十三条
      下列案件，由本条规定的人民*专属管辖:
      (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖;
      (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖;
      (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
      2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、*性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
      不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
二、发生房屋租赁合同纠纷怎么办?
      1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
      2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
      3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
      4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因*拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
三、租房时需要注意的事项有哪些?
      (一)通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
      (二)通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;
      (三)通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;
      (四)通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
      发生房屋租赁合同纠纷之后，纠纷当事人首先可以按照合同的内容来处理纠纷，对于合同之中对此并没有进行约定、在纠纷发生之后也不能协商处理纠纷的。任何一方当事人都可以在书写民事起诉状之后，向有管辖权的*提出受理房屋租赁合同纠纷的诉讼请求。

房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定?

房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*，纠纷当事人若是向不具有管辖权的*提出诉讼请求，*有可能会以不满足起诉条件为由不受理房屋租赁合同纠纷，在受理后发现不具有管辖权的，通常会将案件移交给有管辖权的*。
一、房屋租赁合同纠纷的管辖*怎么确定?
      1、房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*
      根据《民事诉讼法》第三十三条
      下列案件，由本条规定的人民*专属管辖:
      (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖;
      (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖;
      (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
      2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、*性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
      不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
二、发生房屋租赁合同纠纷怎么办?
      1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
      2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
      3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
      4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因*拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
三、租房时需要注意的事项有哪些?
      (一)通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
      (二)通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;
      (三)通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;
      (四)通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
      发生房屋租赁合同纠纷之后，纠纷当事人首先可以按照合同的内容来处理纠纷，对于合同之中对此并没有进行约定、在纠纷发生之后也不能协商处理纠纷的。任何一方当事人都可以在书写民事起诉状之后，向有管辖权的*提出受理房屋租赁合同纠纷的诉讼请求。

房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定?

房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*，纠纷当事人若是向不具有管辖权的*提出诉讼请求，*有可能会以不满足起诉条件为由不受理房屋租赁合同纠纷，在受理后发现不具有管辖权的，通常会将案件移交给有管辖权的*。
一、房屋租赁合同纠纷的管辖*怎么确定?
      1、房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*
      根据《民事诉讼法》第三十三条
      下列案件，由本条规定的人民*专属管辖:
      (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖;
      (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖;
      (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
      2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、*性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
      不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
二、发生房屋租赁合同纠纷怎么办?
      1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
      2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
      3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
      4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因*拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
三、租房时需要注意的事项有哪些?
      (一)通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
      (二)通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;
      (三)通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;
      (四)通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
      发生房屋租赁合同纠纷之后，纠纷当事人首先可以按照合同的内容来处理纠纷，对于合同之中对此并没有进行约定、在纠纷发生之后也不能协商处理纠纷的。任何一方当事人都可以在书写民事起诉状之后，向有管辖权的*提出受理房屋租赁合同纠纷的诉讼请求。

房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定?

房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*，纠纷当事人若是向不具有管辖权的*提出诉讼请求，*有可能会以不满足起诉条件为由不受理房屋租赁合同纠纷，在受理后发现不具有管辖权的，通常会将案件移交给有管辖权的*。
一、房屋租赁合同纠纷的管辖*怎么确定?
      1、房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*
      根据《民事诉讼法》第三十三条
      下列案件，由本条规定的人民*专属管辖:
      (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖;
      (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖;
      (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
      2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、*性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
      不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
二、发生房屋租赁合同纠纷怎么办?
      1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
      2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
      3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
      4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因*拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
三、租房时需要注意的事项有哪些?
      (一)通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
      (二)通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;
      (三)通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;
      (四)通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
      发生房屋租赁合同纠纷之后，纠纷当事人首先可以按照合同的内容来处理纠纷，对于合同之中对此并没有进行约定、在纠纷发生之后也不能协商处理纠纷的。任何一方当事人都可以在书写民事起诉状之后，向有管辖权的*提出受理房屋租赁合同纠纷的诉讼请求。

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