房屋租赁合同常见纠纷

1.房屋租赁合同常见的纠纷：

2.拖欠租金或不交租金的违约纠纷；

3.房屋损害侵权纠纷；

4.人身财产损失纠纷；

5.承租人擅自转租房屋纠纷；

6.装修费、修缮费分摊的纠纷；

7.房屋出售的优先权纠纷；

8.变更房屋用途纠纷；

9.单方解除合同纠纷；

10.买卖不破租赁的纠纷；

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

房屋租赁合同常见的纠纷有哪些

房屋租赁合同在生活生活中十分常见，在租赁房屋时，承租方务必要明白出租方是否有权租赁该房屋，防止日后出现没必要的纠纷出现。那么，下面小编就来介绍下房屋租赁合同常见的纠纷有哪些，以供大家参考！

一、房屋租赁合同常见的纠纷有哪些

1、承租方不履行合同，长时间拖欠租金，恶意拖欠，承租方违约造成纠纷等，这种纠纷是现在房屋合同租赁纠纷的重点表现形式。随之出现的就是欠租金的房屋租赁纠纷。没有通过有关部门批准，私自改变房子使用功能而出现的纠纷。

2、不签署书面合同，或合同不标准，关键内容不完善，双方权利义务不确定而出现租赁纠纷。因为租住双方缺少法律知识，或怕麻烦、图方便，尤其是农村的村民出租房屋时，很少签署书面合同，更是埋下了纠纷的种子。

3、为躲避管理和偷逃税、费而变相出租房屋出现的租赁纠纷。有的业主为了不交管理费和租赁税费，便与承租方串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义进行出租房屋，结果有的承租方假戏真做，不仅不交房租，反而要出租方承担相关的经营责任风险，因而造成双方发生租赁纠纷。

二、签房屋租赁合同要注意什么

1、租赁期限

签署租赁合同，要留意期限，尤其要在合同内呈现，如没有特别的情况，出租方不可以收回房租，承租方也不可以放弃此房屋。租赁时间到了，承租方能够将房屋退还给房东，若要续租要提早通知房东，如房东愿意续租，那么再重新签署合同。

2、房租及支付方式住房租金

房租的支付方式两方不妨共同商量，在合同内要标明，在合同期里房东不可以随便增加房租。此外，租金支付方式也必须标明清楚，譬如可以按月、按季度或者按年等。

总结：以上就是小编介绍的关于房屋租赁合同常见的纠纷有哪些的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房屋租赁合同纠纷常见的问题有哪些

法律分析：一、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。二、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。三、人身财产损失纠纷。这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。四、承租人擅自转租房屋纠纷。实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。五、装修费、修缮费分摊的纠纷。房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。六、房屋出售的优先权纠纷。我国法律规定，房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。七、变更房屋用途纠纷。这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。八、单方解除合同纠纷。房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是无奈之举，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同，从而引发了纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同纠纷常见的问题有哪些

法律分析：一、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。二、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。三、人身财产损失纠纷。这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。四、承租人擅自转租房屋纠纷。实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。五、装修费、修缮费分摊的纠纷。房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。六、房屋出售的优先权纠纷。我国法律规定，房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。七、变更房屋用途纠纷。这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。八、单方解除合同纠纷。房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是无奈之举，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同，从而引发了纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁常见的法律纠纷是什么

法律主观：

房屋租赁中最常见的法律纠纷问题有租赁房屋及其相关设备的使用维修问题、房屋的使用方式问题、房屋租金给付时间、房屋转租的问题、房屋租赁过程中一方违约行为引发的问题等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》
第七百零六条
当事人未依照法律、行*规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁常见的法律纠纷是什么

法律主观：

房屋租赁中最常见的法律纠纷问题有租赁房屋及其相关设备的使用维修问题、房屋的使用方式问题、房屋租金给付时间、房屋转租的问题、房屋租赁过程中一方违约行为引发的问题等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》
第七百零六条
当事人未依照法律、行*规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁常见的法律纠纷是什么

法律主观：

房屋租赁中最常见的法律纠纷问题有租赁房屋及其相关设备的使用维修问题、房屋的使用方式问题、房屋租金给付时间、房屋转租的问题、房屋租赁过程中一方违约行为引发的问题等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》
第七百零六条
当事人未依照法律、行*规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁纠纷处理方法?房屋租凭有哪些纠纷?

许多在外面工作的朋友都有遇到过房屋纠纷的问题，而不知道怎么去解决的。出现了纠纷房东和租客都不知道应该找哪个相关的部门，双方僵持不下都认为自己是对的，而浪费时间。那么下面小编告诉大家一些怎么解决才是最有效的处理方法，希望能对现在需要的朋友有所帮助。
房屋租赁纠纷处理办法：
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，应当按照房屋合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向*起诉，*也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民*提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民*提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
房屋租赁有哪些纠纷：
一、损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
1.房屋损坏赔偿;
2.人身或财物损害赔偿;
3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
二、租金支付纠纷
这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;
2.在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;
三、其他纠纷
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

房屋租赁纠纷处理方法?房屋租凭有哪些纠纷?

许多在外面工作的朋友都有遇到过房屋纠纷的问题，而不知道怎么去解决的。出现了纠纷房东和租客都不知道应该找哪个相关的部门，双方僵持不下都认为自己是对的，而浪费时间。那么下面小编告诉大家一些怎么解决才是最有效的处理方法，希望能对现在需要的朋友有所帮助。
房屋租赁纠纷处理办法：
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，应当按照房屋合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向*起诉，*也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民*提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民*提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
房屋租赁有哪些纠纷：
一、损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
1.房屋损坏赔偿;
2.人身或财物损害赔偿;
3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
二、租金支付纠纷
这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;
2.在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;
三、其他纠纷
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

四种房屋租赁合同效力纠纷

常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷有哪些?常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷分别是租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效;租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效;租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效以及以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题这四个方面。
一、租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、法规强制性效力规定的合同才是无效合同。
认定城市租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。
当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
二、租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效
高人民*在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为，根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
三、租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效
在“善岛建设(天津)有限公司与天津一商集团有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷案”中，高人民*认为，依据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未*房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利，追究承租人违约责任，该合同责任既包括追缴租金，也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。
四、以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题
在“西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格商贸有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”((2002)民一终字第75号)中，高人民*民一庭认为，随着我国改革开放和房地产业的发展，房屋租赁打破以往先有房屋，再行出租的传统租赁制度。
在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明，人民*对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。

四种房屋租赁合同效力纠纷

常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷有哪些?常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷分别是租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效;租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效;租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效以及以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题这四个方面。
一、租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、法规强制性效力规定的合同才是无效合同。
认定城市租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。
当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
二、租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效
高人民*在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为，根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
三、租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效
在“善岛建设(天津)有限公司与天津一商集团有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷案”中，高人民*认为，依据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未*房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利，追究承租人违约责任，该合同责任既包括追缴租金，也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。
四、以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题
在“西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格商贸有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”((2002)民一终字第75号)中，高人民*民一庭认为，随着我国改革开放和房地产业的发展，房屋租赁打破以往先有房屋，再行出租的传统租赁制度。
在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明，人民*对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。

四种房屋租赁合同效力纠纷

常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷有哪些?常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷分别是租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效;租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效;租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效以及以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题这四个方面。
一、租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、法规强制性效力规定的合同才是无效合同。
认定城市租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。
当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
二、租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效
高人民*在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为，根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
三、租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效
在“善岛建设(天津)有限公司与天津一商集团有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷案”中，高人民*认为，依据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未*房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利，追究承租人违约责任，该合同责任既包括追缴租金，也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。
四、以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题
在“西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格商贸有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”((2002)民一终字第75号)中，高人民*民一庭认为，随着我国改革开放和房地产业的发展，房屋租赁打破以往先有房屋，再行出租的传统租赁制度。
在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明，人民*对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。

四种房屋租赁合同效力纠纷

常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷有哪些?常见的四种租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷分别是租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效;租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效;租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效以及以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题这四个方面。
一、租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、法规强制性效力规定的合同才是无效合同。
认定城市租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。
当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
二、租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效
高人民*在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为，根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
三、租赁期间发生权变动，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是否继续有效
在“善岛建设(天津)有限公司与天津一商集团有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷案”中，高人民*认为，依据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未*房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利，追究承租人违约责任，该合同责任既包括追缴租金，也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。
四、以在建房屋作为租赁标的物的租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同效力问题
在“西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格商贸有限公司租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷上诉案”((2002)民一终字第75号)中，高人民*民一庭认为，随着我国改革开放和房地产业的发展，房屋租赁打破以往先有房屋，再行出租的传统租赁制度。
在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明，人民*对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。

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