房产办证需要什么材料

办理房产证的主旨：购房者需审查发展商资格，持相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记，然后到房屋所在地的土地管理局登记申请。办理过户手续后，再到房地产管理部门领取房地产权证。办理房产证所需材料包括购销合同、发票、测绘表和平面图等。已婚购房人需提供身份证、婚姻证明和私章，单身购房人需提供身份证和户口簿。

法律分析

一、如何办理房产证

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、办理房产证需要什么材料

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人：

1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

2、婚姻证明复印件(带原件校验);

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

1、身份证复印件(带原件校验);

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

结语

办理房产证，需审查发展商资格，确保五证齐备。交易后一个月内，双方携带证件到交易所办理过户登记，交纳费用后办理过户手续。买方持房产卖契，在三个月内到土地管理局登记申请，提供相关证件和资料。经审查验证后，可领取房地产权证。所需材料包括购销合同、发票、测绘表、完税凭证等。已婚者需提供身份证、婚姻证明，委托代办需提供私章。单身者需本人到场，提供身份证和户口簿。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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