住房公积金贷款买房条件

（一）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

（二）有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

（三）有不少于购房总价款30％的自筹资金；

（四）同意用所购住房作抵押；

（五）同意办理贷款综合保险；

（六）有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存；

（七）公积金管理规定的其他条件。

一、公积金贷款买房有什么好处

（一）归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

（二）资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

（三）享受免税

根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的＊减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

（四）可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

（五）贷款利率低

目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3．25％，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

二、买房公积金贷款能贷多少

（一）按住房公积金账户余额计算

1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

（二）按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1．贷款额度不超过房屋价格的80％

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2．贷款额度不超过房屋价格的70％

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

3．定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

（三）按贷款申请人的还贷能力计算

1．贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2．夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（四）按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

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