二套房的认定方式如下:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清算二套房以上;
4、全款买过一套房,贷款买房算首套。
办理二套房贷款都需要什么资料
办理二套房贷款需要以下资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份;
2、购房协议书正本;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
【【本文所涉及的法律依据】:】:《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条
土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。
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