1.签订预售合同在一定条件下,房屋是能退的。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房,是需要承担违约责任的。售房合同一经签订,没有法定的无效事由自签订之日起生效,当事人要按照合同履行义务。
小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
签了预售合同的房子还能退吗?期房能退吗?
商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。接下来,我们就一起讨论下已经签了预售合同的房子是否能退、买的期房是否能退的相关问题。
签了预售合同的房子还能退吗?
1、签了预售合同的房子是可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
买的期房能退吗?
关于买的期房能不能退,还是要分以下几种情况进行讨论的:
1、延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证:由于开发商的原因,且在合同约定的期限内无法得到产权证。购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3%:在该情形下,购房人可要求退房并索要利息,*会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后就可以要求退房。
以上就是关于签了预售合同的房子还能退吗、买的期房能退吗的相关问题。房屋质量不合格或者严重影响正常居住使用是房屋的硬伤,比如影响购买者的健康、噪声大、环境差、灰层大等情况,以此为理由要求退房一般是行不通的。据悉,到目前为止,*还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
签了预售合同的房子还能退吗?期房能退吗?
商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。接下来,我们就一起讨论下已经签了预售合同的房子是否能退、买的期房是否能退的相关问题。
签了预售合同的房子还能退吗?
1、签了预售合同的房子是可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
买的期房能退吗?
关于买的期房能不能退,还是要分以下几种情况进行讨论的:
1、延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证:由于开发商的原因,且在合同约定的期限内无法得到产权证。购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3%:在该情形下,购房人可要求退房并索要利息,*会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后就可以要求退房。
以上就是关于签了预售合同的房子还能退吗、买的期房能退吗的相关问题。房屋质量不合格或者严重影响正常居住使用是房屋的硬伤,比如影响购买者的健康、噪声大、环境差、灰层大等情况,以此为理由要求退房一般是行不通的。据悉,到目前为止,*还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
购买了预售房可以退房吗
一般来说签了预售合同是可以退房的。但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担,具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。买方违反合同内容,就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金,如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
买预售房需要注意什么
1、逾期交房。买预售房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买预售房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
2、质量问题。由于预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。
买的期房能退吗
关于买的期房能不能退,还是要分以下几种情况进行讨论的:
1、延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证:由于开发商的原因,且在合同约定的期限内无法得到产权证.购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3%:在该情形下,购房人可要求退房并索要利息,*会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后就可以要求退房。
购买了预售房可以退房吗
一般来说签了预售合同是可以退房的。但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担,具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。买方违反合同内容,就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金,如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
买预售房需要注意什么
1、逾期交房。买预售房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买预售房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
2、质量问题。由于预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。
买的期房能退吗
关于买的期房能不能退,还是要分以下几种情况进行讨论的:
1、延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证:由于开发商的原因,且在合同约定的期限内无法得到产权证.购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3%:在该情形下,购房人可要求退房并索要利息,*会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后就可以要求退房。
商品房预售合同签了还可以退款吗
签订预售合同后房子还能退,但可能面临违约责任,出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房,是需要承担违约责任的。售房合同一经签订,没有法定的无效事由自签订之日起生效,当事人要按照合同履行义务。
【法律依据】
《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
商品房预售合同签了还可以退款吗
签订预售合同后房子还能退,但可能面临违约责任,出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房,是需要承担违约责任的。售房合同一经签订,没有法定的无效事由自签订之日起生效,当事人要按照合同履行义务。
【法律依据】
《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
签订预售合同后房子还能退吗
法律分析:1、签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
法律依据:《城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上*房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
签订预售合同后房子还能退吗
法律分析:1、签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
法律依据:《城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上*房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
签订预售合同后房子还能退吗
法律分析:1、签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
法律依据:《城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上*房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
签订预售合同后房子还能退吗
法律分析:1、签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
法律依据:《城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上*房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
声明:本网页内容旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com