东莞一小区拟定停车费1天120元引质疑，这也太贵了

近期，东莞鹏瑞天玥小区拟定的停车收费标准引发广泛热议。从多名网友分享的截图可见，2月7日，该小区物业发布通知，宣布小区停车场计划于 3 月 1 日正式开始收费。其收费方案明确，临时停车 30 分钟内免费，而 24 小时停车费用高达 120 元，月租更是达到 2800 元 / 个 / 月。

这一收费标准让众多业主觉得价格过高，纷纷联名要求降低收费。业主们提交的诉求书显示，鹏瑞方面已经收到业主的诉求，并承诺会在 2 月 11 日前给予答复。

2月7日，鹏瑞天玥广场物业服务中心发布了《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》。通知表明，为了更好地规范小区停车场秩序，给业主和住户营造良好的停车环境，保障停车场的持续良好运营，决定于 2025年3月1日启动停车场收费。

具体收费方案对临时停放、月租停放、已售车位、充电车位的收费标准都做了详细规定。其中，临时停放车辆 30 分钟内免费，3 小时内每半小时收费 3 元，3 小时后每半小时收费 9 元，24 小时最高收费 120 元；月租停放则为 2800 元 / 月。

据鹏瑞天玥广场物业服务中心介绍，鹏瑞天玥广场停车场自2024年1月交付后就已投入使用，在此期间，临时停放车辆一直免费。

“东莞的小区临时停车费用通常一天也就二三十元封顶，鹏瑞却收120 元一天，是市场价格的 5 - 6 倍，甚至比机场停车费还贵！东莞周边小区的月租一般也就几百元，鹏瑞却要 2800 元，同样是市场价的 5 - 6 倍！这简直是把业主当成韭菜肆意收割！”“这么高的停车费对房子价值也会产生很大影响，如此乱收费，以后谁还敢买这个小区的房子？”“要是房子打算出租，谁会来租？就算能租出去，租金肯定也会大幅下降！”“这不仅仅是逼着业主买车位的问题，就算买了车位，亲友来访时，还是要被收取高昂的停车费”……《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》一经发布，就像一颗石子投入平静的湖面，激起千层浪，鹏瑞天玥业主群瞬间炸开了锅。

鹏瑞天玥业主李先生是从业主群里得知这一消息的，“我在群里看到这个价格时，根本不敢相信，还专门跑去电梯口确认，看完之后只觉得太离谱了。” 李先生向记者透露，在收费标准张贴之前，他从未看到过任何关于停车场收费公示的信息，“物业直接在所有电梯口设置了架子张贴公告，在此之前，物业没有和业主进行任何商量，也没有进行预公示之类的动作。我们所有人都是看到这个价格表才知晓此事的。”

这一停车收费标准引发了业主们的强烈不满。据李先生介绍，2月8日，业主们就与物业、开发商就此事进行了沟通。“开发商和物业那边没有给出确切答复，只说要到下周二（2月11日）才能回复我们。”

当天下午，李先生和其他业主又前往南城街道信访办、小区所属的宏图社区物业纠纷诉调对接工作室等政府部门反映相关情况。社区和信访办接待了来访业主，并表示会向相关部门转达情况。

当天，鹏瑞天玥的业主们在现场提出了停车费诉求并集体签名，希望能按照东莞市场同片区或同类型代表性小区的收费标准执行（如东莞万象府、润府臻湾汇、御景湾八号、万科松樾）。具体收费标准为：首小时免费，6 小时内收费 5 元，6 小时以上每 2 小时收费 1 元，24 小时封顶 14 元。李先生还提到：“同类型小区的月租收费标准大概在 400 元左右。”

据李先生透露，小区楼盘共有 338 户，而按照规划，该小区住宅区域有 1087 个车位，车位比达到 1：3.2，车位十分充裕。目前小区入住户数约占 3 - 4 成，通过业主之间的交流了解到，小区家庭平均一户有两台车。

南都记者梳理了目前东莞市场豪宅的停车费情况，与鹏瑞天玥基本同期开盘的万象府，以及和鹏瑞天玥同期交楼的 CBD 润府，车位收费标准均为：第 1 个小时免费，前 6 个小时收费 5 元，超出部分每 2 小时收费 1 元，封顶 14 元，月租为 300 - 500 元。

而位于东莞市政府旁的万科瑧湾汇、同样为大户型豪宅的御景湾 8 号，停车位收费标准也与市场一致：首小时免费，6 小时内收费 5 元，6 小时以上每 2 小时收费 1 元，一天封顶 14 元。

资料显示，东莞鹏瑞天玥楼盘的开发商是鹏瑞地产，该开发商曾打造出深圳湾 1 号这一知名豪宅项目。作为鹏瑞布局东莞的首个作品，东莞鹏瑞天玥传承了深圳湾 1 号的基因。据媒体公开报道，按照总价计算，鹏瑞天玥的所有产品均为千万级别，在当时的东莞市场别具一格，被誉为 “东莞的深圳湾 1 号”，是东莞高端楼盘的代表之一。

对于此次业主质疑的天价停车收费问题，2月9日，记者致电该小区开发商，工作人员表示不太清楚此事，建议咨询物业。随后，记者致电物业，工作人员称此事正在处理中，对于业主的联名诉求，目前还未作出回复，“因为定价并非物业决定，我们只是负责通知而已。”

天眼查信息显示，东莞鹏瑞天玥广场项目目前的所属物业公司是深圳君瑞国际物业管理有限公司东莞分公司，该公司是深圳君瑞国际物业有限公司旗下的子公司，其公司负责人还在深圳鹏瑞集团有限公司、深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司等公司担任监事。

据知情人士透露，目前该小区超过百分之八十的车位已售出，车位售价在 50 万到 80 万元不等。而小区停车位租金的定价依据主要是车库建造装修成本。由于车库建造装修成本较高，所以该小区的停车位租金高于周边小区。

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