首先更新对象不同，棚改对象为全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，旧改对象为旧住宅区申请拆除重建城市更新的，其次运作模式不同，棚户区改造采用政府主导国企实施加人才住房的模式，旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。