购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于90平米，需要交纳的契税是总房款的1%，如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

贷款数额=公积金份额*10，3万公积金可以贷款大约30万元人民币，但公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

以公积金贷款60万，利率3.25%，贷款20年为例，采用等额本息法还款：月供3403.17元，总利息21.6761万元；采用等额本金法还款：月供每月递减，首月还款3403.17元，总利息19.5812万元。

渣打主要业务包括零售银行服务如按揭、投资服务、信用卡及个人贷款等。贷款人年龄必须在22-60周岁之前，在现单位工作至少3个月以上，月收入不低于5000元，满足银行贷款条件就好申请。

商业贷款的利率比公积金贷款率高，并且商业贷款利率还会在央行基准利率的基础上上调，而公积金贷款利率是全国统一的。

按照商贷平均利率5.66%计算，等额本息法月供8668.02元。等额本金法首月月供11241.67元，每月递减20元。如果是公积金贷款，等额本息法月供是6528.09元。等额本金法首月月供8229.17元，每月递减11元。

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。