购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于90平米，需要交纳的契税是总房款的1%，如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

中长期贷款一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。公积金贷款利率年利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

农商银行首套房贷款利率在5%左右，新房和二手房贷有很大的区别，新房贷款金额是以房子的销售总价为基础来进行计算的，二手房贷款金额是根据房屋评估总价为基础来进行计算的。

以公积金贷款60万，利率3.25%，贷款20年为例，采用等额本息法还款：月供3403.17元，总利息21.6761万元；采用等额本金法还款：月供每月递减，首月还款3403.17元，总利息19.5812万元。

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

lpr+浮动利率是指LPR+加点浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。