银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例，现在银行贷款基准利率五年以上是4.9%，月利率就是年利率除以12，月利率就是0.41%。

以公积金贷款60万，利率3.25%，贷款20年为例，采用等额本息法还款：月供3403.17元，总利息21.6761万元；采用等额本金法还款：月供每月递减，首月还款3403.17元，总利息19.5812万元。

知道月供可以用计算公式反推，贷款总额除以（每月还款额*还款年限*12月）就是利率。

贷款金额100万元，还款期限30年，房贷利率为5.88%，按等额本息的方式还款，月均还款：5918.57元。

保险贷款利息按照日复利，每天滚动一次，具体的贷款利息计算方式以贷款机构规定的方式为准。

商业贷款的利率比公积金贷款率高，并且商业贷款利率还会在央行基准利率的基础上上调，而公积金贷款利率是全国统一的。

抵押贷款50万月供多少与贷款的利率，贷款的期限以及贷款的还款方式有关，任意一项都是影响月供的因素，所以具体的月供要根据实际情况来确定。

按揭的房子是可以贷款的，房抵贷申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金。

如果按照30年期的基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，首月月供为4125.00(元)，逐月递减。选择等额本息还款方式，每月月供为3272.22(元)。

按照商贷平均利率5.66%计算，等额本息法月供8668.02元。等额本金法首月月供11241.67元，每月递减20元。如果是公积金贷款，等额本息法月供是6528.09元。等额本金法首月月供8229.17元，每月递减11元。

房贷怎么计算，1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书