离婚后买房子需要离婚协议书怎么了办理？

法律分析：

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，

第一步办理析产公证，

第二步办理转绘，

第三步办理免征契税申请，

第四步办理登记手续并缴费，

第五步取证。

3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。

实际案例中，当事人双方既然已经解除婚姻关系，多数不愿对方办理房产过户，可能不愿露面，甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况，可以参照如下办法办理。

法律依据：

《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋权转移登记，应当提交下列材料:一、登记申请书；二、申请人身份证明；三、房屋权证书或者房地产权证书；四、证明房屋权发生转移的材料；五、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；六、房地产登记申请书； 对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

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