婚前买房，离婚后怎样分割财产

婚前买的房子离婚后分配方式的主旨是根据不同情况判断房屋归属，包括个人财产、双方共同财产和父母出资等。如果房屋产权登记在个人名下，离婚时属于个人财产不予分割；如果产权登记在夫妻双方名下，则视为夫妻共同财产可进行分割。父母出资购买的房子根据产权登记情况和出资比例进行划分。对于婚前签订买房合同的情况，法院一般认定产权登记的一方为房屋所有者，另一方可获得补偿。若未登记方主张房屋为共同财产，需提供相应证据。

法律分析

婚前买的房子离婚后分配方式具体如下：

1、结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割；

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割；

3、一方父母或双方父母出资购买的房子：

（1）由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产，不予分割；

（2）但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产，可以进行分割；

（3）是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产，也可以进行分割。

4、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理。在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿；

5、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。若未登记方主张该房屋为共同财产需要提供的证明如下：

（1）个人在婚前为购买房屋履行了出资义务；

（2）要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

结语

结婚前买的房子离婚后的分配原则明确。根据具体情况，个人财产不予分割，夫妻共同还贷的房屋属于一方个人财产，父母出资购买的房子视情况而定，签订买房合同的房屋需协商处理，共有财产购买的房屋需提供相应证明。在分割时，依据产权登记和相关证据进行判断，确保公平合理的财产分配。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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