居民购买农村房子如何确定被拆迁人

来源：懂视网责编：小OO 时间：2023-10-27 05:45:40

居民购买农村房子如何确定被拆迁人

法律分析。居民购买农村房屋，一般确定原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。农村宅基地属于农村集体所有，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，居民仅可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿，而原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十九条居住权的转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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导读法律分析。居民购买农村房屋，一般确定原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。农村宅基地属于农村集体所有，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，居民仅可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿，而原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十九条居住权的转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。