结婚前有没有必要去办理房产公证

网友提问：

我马上就要结婚了，但是婚前父母出资全款帮我买了一套房，不过由于房产证的办理时间很长，恐怕房产证婚后才会办理下来。虽然我和父母都对我女朋友很满意，但他们还是想劝我们办理房产公证，毕竟这套房用光了老两口大半辈子的钱。但是，我又怕办理公证会伤了感情，所以我想问问到底有没有必要办理公证。

律师解答：

虽然结婚都不是冲着离婚去的，但现代社会这么复杂，谁也没法保证不是，要是真碰上骗婚的，那辛辛苦苦攒的积蓄就被人分了一半，更何况这一半里面往往还包含了父母一辈子的血汗。尤其关涉房产这种大事的时候，还是多了解了解的好。

不过你可以放心，你的情况并不需要办理公证，这套房屋的所有权依法全部属于你，所以你也不用操心怎么跟你老婆开口说办公证的事了。因为这种情况下，并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属，否则有失公允。

其他无需婚前房产公证的情况：

1.婚前一方已取得产权证的。据《民法典》规定，这种情况下，婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或者是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情形下，房子在谁名下就是谁的财产，因此离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前按揭买房，并已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产。若日后离婚，因对对方进行补偿，要注意的是，需补偿的婚后还贷的钱的一半，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

以下情况建议公证：

1.婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下。

2.婚前双方共同出资购房，包括双方父母均有出资的情况。这种情况下，公证为共同财产时，可以写明双发各占有整个房产的比例是多少。

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