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按揭房在部分银行是可以进行贷款的，可以申请房抵贷。只需将名下的自有房产，以抵押形式向银行申请综合授信，不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户贷款使用。

有银行规定，2年内信用卡连续逾期三次、累计逾期6次的人申请房贷会被拒贷，但是严格点的银行会审查2年以上的信用记录，或者规定逾期一次超过90天的，就会失去贷款资格。所以贷款前心里没底可以事先查一下个人信用报告。

住房抵押贷款额度计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。

房屋二次抵押贷款年限，各个银行都不一样。兴业银行最长抵押是30年，5年内每月还息，到期还本，超过5年的话需要每年还本；江苏银行只能做到5年；民生银行最多做到10年；平安银行最长是20年。

一般来说名下有小额贷款是不影响贷款买房的，需要借款人信用良好，有抵押物，收入能够支持小额贷款和房贷等。

邮政银行房产抵押贷款利率在商贷基准利率的基础上浮动得到，浮动区间一般在0.5到2个百分点，具体浮动范围，邮政银行依据申贷人的征信、资质决定。

按揭的房子是可以贷款的，房抵贷申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金。

贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关资料，然后由银行进行审查，审查通过后办理相关手续，并签订贷款合同，之后银行放款，贷款人按时还款即可。

工薪贷款申请条件：1.客户群体-年龄在24-55周岁的工薪阶级。2.收入要求-税前打卡月收入3000以上。3.工作年限-缴纳社保6个以上。4.信用条件-信用良好。

按揭贷款购买商品房是需要将房产证抵押给银行，不然的话没有抵押物银行也无法办理贷款。

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