车贷提前还款划不划算主要还是看有没有违约。如果有的话，尤其是车贷在一年以内全还清，还会产生违约金，综合所有成本考虑，其实并不划算。

很多地方的公积金个人贷款最高是50万元，夫妻双方最高是70万元，不能贷款100万。个别地方，比如北京，交满10年五险一金可以贷款100。

住房抵押贷款额度计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。

个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。在有公积金时。贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

以公积金贷款60万，利率3.25%，贷款20年为例，采用等额本息法还款：月供3403.17元，总利息21.6761万元；采用等额本金法还款：月供每月递减，首月还款3403.17元，总利息19.5812万元。

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

商业贷款的利率比公积金贷款率高，并且商业贷款利率还会在央行基准利率的基础上上调，而公积金贷款利率是全国统一的。

一般银行会重点关注近2年的信用状况，并且参考近五年的报告进行综合评分。

买二手房时需要注意房屋产权是否明晰、房屋手续是否齐全、交易房屋是否在租、物管费用是否拖欠等问题。

住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式、按揭年数、银行利率等。

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