宅基地如何买卖过户

可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。 农村房屋过户手续办理所需资料： 1.登记申请书; 2.申请人的身份证明; 3.房屋所有权证书; 4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5.证明房屋所有权发生

由于其特殊性，农村宅基地在购买和出售时存在许多政策和法律。下面给大家说说宅基地怎么买卖过户

宅基地自建房过户和商品房一样，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超

操作方法

在购买宅基地房屋时，除了要到房屋管理部门办理产权转让外，还必须改变房屋使用权的主体。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋将不会被转让。

农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地

使用宅基地的所有者应为农业集体经济组织的成员，或与该成员有身份或其他规定的身份。

目前，宅基地使用过户操作程序如下： 审查证件，情况调查，测量尺寸，填写报表，上报审，发证。 变更基本条件： 1、申请人户口必须在本村。 2、申请人户口必须是农业户口。 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。 需提交资料： 1、户口簿原件、

村委会证书和村委会对现有土地使用者资格的意见， 双方身份证，户口簿复印件和集体土地使用权证。

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审

根据不同的批准时间对房屋的注册进行分类。不同的注册资料需要提供不同的注册资料。其他相关材料将根据当时房屋所有者的批准时间确定。

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审

扩展阅读，以下内容您可能还感兴趣。

农村宅基地买卖过户是怎样的

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得百超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的度，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地回的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

买卖宅基地答是违法行为，买方没有得到宅基地，谈不上过户。宅基地就是县政府审批、批准

买卖宅基地要办过户手续吗？怎么收费了

农村的宅基地是可以过知户的，但是是有一些*的，一般情况下只能够过户给本村人，并不是所有人都可以购买农村的宅基地使用权，而是需要经过相关部门同意之后才可以的。

根据《房屋登记办法》第八十五条： 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部道门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。

宅基地如何过户？

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一复处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出制卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

你应该找能够进行宅基地交易的试点地区，现在不是全国各地都可以。即便能够交易，也会制定一些规定，不是随便交易。国家不允许违规违法使用宅基地，最终还得是通过县政府批准宅基地，没有过户那么简单，土地法第62条规定的第一款就是群众使用宅基地必须符合的一个条件，如果违zhidao反此规定，想必每个人都知道，不可能仅仅不批准就完事了，政府肯定可以收回而重新安排发放

农村宅基地是否可以过户

建议你最好赶快卖了它吧抄。你是城镇户口买卖宅基地是违法的，国家是不允许的。参见以下法律法规规章规定：

《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规袭定。

《担保法》 第三十七条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权：

（二）耕地、宅基地、自留地百、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条度第三款规定的除外；

国务院《国发【2004】28号》文件：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购知置宅基地。道

国土资源部《国土资发〔2008〕146号》文件：（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。

买了宅基地没有办过户怎么办

根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖；若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。

申请宅基地

符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会（居委会)申请，填写宅基地使e79fa5e9819331333365656561用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门审批；

获得宅基地使用权

县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），获得宅基地使用权；

申请建房许可证

带着宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表）等材料，到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批；

获得建房许可证后施工

县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后，可以准备材料开工了；

准备办理房权证

房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明；

测绘后申请办理房权证

带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图；

到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证；

准备房产过户交易

若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；

建房办审批同意

带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:0731-84117792 E-MAIL:11247931@qq.com