法律分析。卖房时的注意事项如下：1、签订房屋销售合同时，需要确认房屋的产权，确认产权的共有人可以继续交易，没有问题。2、文字表达清晰准确，签订合同的买卖双方身份、责任和中介费用明确。3、房屋内部设施类型、付款方式、产权保证、违约责任、交货时间、物业费、水等应明确约定。4、房屋类型和面积必须明确标明，建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则应明确说明。5、合同中必须明确如何分担各种税费，买卖双方在二手房交易过程中按照国家规定承担的税费不同。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款。（一）当事人的姓名或者名称和住所。（二）标的。（三）数量。（四）质量。（五）价款或者报酬。（六）履行期限、地点和方式。（七）违约责任。（八）解决争议的方法。