法律分析：（1）购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。（2）购房者是受到欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了实际侵害。包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理法》 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。