（一）一手房；一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。如果在开发商六证齐全的情况下你购买的是一手房（全款、贷款都一样），开发商会保证在交房后180天出据房产证，具体的时间会在你的购房合同内清楚写明，你可以留意一下自己的购房合同。（二）二手房；