律师分析。上海首套房购房条件：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。三、全款买过一套房，贷款买房算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。【法律依据】。《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 第一条 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。