购房者手里面有足够的证据证明是房主毁约的，则可以利用法律武器维护自己的权益，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁和行政等办法加以解决。签了购房合同，就是合法有效的，房主想违约是不行的。如果房主想解除房屋买卖合同，必须与买方协商，经过买方同意。即使买方同意退房，因为是房主违约，估计房主也要承担违约责任，赔偿买方的损失。如果买方不同意解除合同，可以向法院起诉，要求法院判决房主继续履行合同。法院一定会支持的。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地