私人借贷抵押房产合法，但需确保房产可处分且办理抵押登记。办理房产抵押贷款存在违约、流动性和经济周期风险。违约风险包括被迫和理性违约，流动性风险由于长期贷款难变现，经济周期风险因房地产业对经济周期敏感。法律分析；私人借贷抵押房产是合法的，但是该房产必须是债务人或者第三人有权处分的财产，且当事人需要采用书面形式订立抵押合同，还需要及时办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理房产抵押贷款的风险如下：1、违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。