房产抵押解除需申请解除登记，抵押权消灭、实现、放弃或法律规定等情形可申请注销登记。抵押合同需进行登记，未登记无效。登记有利于审查真实性、避免重复抵押及取证。合同签订日非生效日，应注意合同签订后的登记过程，贷款日期不能早于合同登记日。法律分析；一、房产抵押私人怎么解除抵押。房屋抵押给私人的，主债务消灭后，抵押人可以等债务消灭的证明申请解除房屋抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》。第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。(一)主债权消灭。(二)抵押权已经实现。(三)抵押权人放弃抵押权。(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。二、抵押合同需要进行登记吗。