如果你没有通过中介交易房产流程：1.买卖双方可以签订购房合同。合同要签字按手印。说明房产的总价值，付款方式（定金付多少，首付款什么时候到位，银行贷款等一系列问题，交接房产的具体内容等……）。2.买方可以向银行申请贷款，一般二手房银行贷款审批上限是房产市场价值的70%（这个价值是银行制定的评估公司来核定的价格不是买卖双方私下的成交价格）。3.买方拿合同，首付款收据。夫妻双方身份证，结婚证(如果是单身要在当地的房地局开局单身证明三份)，户口本，近期财务流水对帐单。找一家收费比较合理的担保公司，按他们的要求补齐资料。4.一般担保公司会安排客户的签署合同时间，一般会在银行进行面签。大部分的流程都是银行和房地局完成的。