农村建房新政策如下：农民在建房完工之后需要向当地的政府申请验收，待验收合格之后参与房地一体确权登记，然后领取不动产权证书。以下八种情况下宅基地自建房申请不予批准。1、不符合一户一宅原则的。2、农户申请异地新建住宅，但却不愿意将原宅基地退还给集体的。3、非本集体经济组织成员的（法律法规另有规定的除外）。4、原宅基地已经赠予他人或改作其他生产经营用途的。5、不符合国土空间总规划及乡镇总体规划的。6、年龄未满18周岁的。7、宅基地面积超出当地宅基地限定标准的。8、分户之前人均住宅面积已经超出当地所规定相应标准的。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权具有以下特性。