租赁合同解除的主旨是根据合同约定或合同无法履行的情况下进行解除。对于提前解除合同的赔偿问题，如果合同未约定，承租人应按剩余租期赔偿。押金不是违约金，提前解约不能直接扣除。押金是为了保证租赁物的损害能得到赔偿，只要租赁物未受损害，押金应退还。除非合同明确约定，一方违约解除合同时，押金可作为违约金。房屋出租人在特定情况下可以解除合同并收回房屋。如承租人不同意解除，出租人可向法院起诉保护自己的权益。法律分析；租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。