律师解答。农村住房使用的土地为集体所有制土地，该住房可以转卖。但是转卖该住房由相应的限制条件，比如受让方为村集体经济组织成员、受让方符合申请宅基地的条件等。【法律依据】。《中华人民共和国土地管理法》。第二条 下列土地属于全民所有即国家所有。(一)城市市区的土地。(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地。(三)国家依法征收的土地。(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。