法律分析：违反法律、行政法规的强制性规定的合同应当认定无效，部分无效的，不影响其他部分效力。房屋租赁合同被认定无效后，应当根据当事人的过错程度来承担责任，都有过错的，应当各自承当相应责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。