成立业主委员会的条件如下：1、入住率达到50%以上的。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。3、首批物业交付满3年的。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会履行的职责如下：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。2、根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定。3、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。4、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定。