律师解答。1、提前和房东打招呼说明情况。提前一个月左右跟房东说这件事情，让房东可以去进行招租。2、谈妥方案。3、和房东谈退房事项。在退房前一个礼拜，和房东谈好一切事项是最好的。4、双方达成协议，款项交清。【法律依据】。（住房和城乡建设部令第6号）《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容。（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。（三）租金和押金数额、支付方式。（四）租赁用途和房屋使用要求。（五）房屋和室内设施的安全性能。（六）租赁期限。（七）房屋维修责任。（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。（九）争议解决办法和违约责任。