建设单位。根据查询《物业管理条例》第二十一条显示，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同1。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。
物业进驻小区由开发商决定。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或事处组织协调。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之...
开发商未竣工验收备案交房，不合法；未竣工验收备案物业入驻，合法。主要依据如下：1、《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定”；第十七条规定“房地产开...
1、协调施工方与物业的关系，主要是解决在维保期内如何三方联合解决房屋遗留问题以及在质保期内的维修，这个很重要需要去解决的，如果做不好，物业难做，发展商也得不到好名声的。一般有很多种做法，最好的解决办法应该是物业三方约定维修时限（必须签订书面协议，防止施工方不认），如施工方不再规定时间...
都是提前进去的，大概会在2-3个月前组建好物业管理处。而前期介入则还要更早，差不多在中标，和开发商达成《前期物业服务合同》后，就会有物业工程人员进驻小区。
房屋物品移交、特种设备的运行管理、熟悉项目环境、熟悉跟设备机房的操作流程、对接属地街道等有关部门等等）这些物业前期介入的工作都跟项目是否验收备案没关系 但是如果你说的是，项目没有验收开发商就交付，物业公司进行后期物业服务，那么开发商是违规的，你可以拒绝收房，拒绝缴纳物业费 ...
楼盘竣工后,如果是已办理入住楼盘,物业必须进入;未开始办理入住的楼盘,物业进不进入都可.只要是工程部使用的不是已售单位,没有必要撤出去.
看你怎么和开发公司谈了，如果他的要求大于你的预算，而且很合理的话，可以让开发公司给予补贴，又或者你的物业公司名气较大，开发公司求你入场，自然可以要求给予入场费。
前期物业已经退场了，开发商不可以指定其他物业公司进场管理，小区可以成立业主委员会，由业主委员会选聘新的物业公司，进入小区提供物业服务。物业。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作...
真正的应该是在整个楼盘交房后就会进入,一般有2年或者3年的过渡期是由开发商委托的物管,在这个时间段后,成立了业主委员会,你们就有权自己聘请选择物管公司了.
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