买卖合同的效力是指生效买卖合同所具有的法律效力，主要表现为出卖人和买受人双方所享有的权利、所负担的义务。在买卖合同中，买卖双方只有履行自己的义务，才能享受相应的权利，订立买卖合同的经济目的也才能得到实现。同时，由于买卖合同是双务有偿合同，买卖双方的权利义务是相互对应的，出卖人的义务就是...
法律分析：二手房买卖合同效力的确定：一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律转让的将导致合同无效。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了...
认定口头买卖合同有效力如下：1、双方都是具有相应民事行为能力的主体，且都是真实的意思表示；2、一方当事人以对话方式作出的意思表示发出要约，另一方当事人完全明白其内容时要约生效；3、要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，承诺到达要约人之后，合同成立并生效，对双方产生法律效力。但是口头约定的...
因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地...
法律分析：两个买卖合同均是合法有效的。根据《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民...
房屋买卖合同需要满足以下几点才具有法律效力：1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，具体如下：（1）一般主体要求。按照规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止民事行为...
一、如何确认合同的效力1、合同效力的确定，应根据以下不同类型的合同决定：（1）一般合同，依法成立的合同，自成立时生效；（2）附生效条件的合同，自生效条件成就时，合同生效；（3）附期限生效的合同，自期限届至时，合同生效；（4）无权代理人订立和民事行为能力人订立的合同需要被代理人或者...
一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，签订的房屋买卖合同符合法律、行规的规定，是有效的。合同如有下列情形之一，则无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政...
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违公共利益。 《中华...
因此，将这类合同规定为效力待定合同，是符合权利人的意志和利益的。二、如何确定买卖合同效力买卖合同效力的确定方式：依据我国《民法典》的相关规定，只要该买卖行为未违反、法律法规和社会公共利益；买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且买卖双方表意真实，即可确定该...
00:43
00:52
03:01
00:47
03:07