法律分析：开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。法律依据：《中华人民...
依据房屋预售管理办法的规定，房屋管理部门收到开发商预售申请后，会在十日内进行审查并核发预售许可证。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售...
主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数就可以申请房屋预售证，不过满足其他条件一样可以拿到，比如说预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书...
房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。2、签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实...
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，...
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：...
取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上房产管理部门办理预售登记，...
但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果购房者一旦出现不想买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。2、低价...
新房预售许可证一般一个月的时间才下来，《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。...
然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续...
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