1. 确定基准价值：通过市场比较法，评估房屋在特定时间点的市场价值。此步骤涉及分析房屋的位置、面积、建筑质量等因素，并与类似房屋的销售价格进行对比。2. 考虑拆迁因素：评估人员会分析拆迁计划对房屋价值的影响，包括拆迁对...
基准价值评估：通过市场比较法或其他适用的评估方法，确定房屋的基准价值。这涉及对类似房屋的销售价格进行比较，考虑房屋的位置、大小、建筑质量等因素。考虑拆迁因素：评估人员会考虑拆迁对房屋价值的影响因素，如拆迁计划对房屋...
1. 市场比较法：此法通过对比市场上类似房屋的销售价格来评估房屋价值。评估人员会考虑房屋的位置、大小、年龄、建筑质量等因素，并参考最近的类似房屋交易价格，以确定房屋的市场价值。2. 收益法：此法主要用于商业房地产评估。
房屋评估：评估师会考虑房屋的建筑面积、结构类型、使用年限、建筑质量和维护状况等因素。常见的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。通过比较类似房屋的市场交易数据、计算重建成本或估计房屋的收益能力，来确定房屋的评估价...
法律主观：评估房屋拆迁补偿价的方法是：对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。法律...
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求...
市场评估价 市场评估价是指 被拆迁房屋 的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合...
市场化安置基准价是城市房屋拆迁中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价。是指由房屋拆迁主管部门会同价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例...
法律分析：拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户...
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