居住权登记设立，也就是说居住权应到不动产登记中心申请登记才能生效。没有设立居住权的房屋，当房主腾空后是可以直接入住的。但除居住权外，还要考虑该房屋是否有存续的租赁关系，房产交易中买卖不破租赁，因此如房屋已出租还...
这与租赁关系有着明显不同。虽说“买卖不破租赁”，但租赁只是合同关系，最高租赁期限不得超过20年，且存在房屋收益，即便法拍房存在长期租赁合同，也不是无刃可解的。居住权，更进一步。居住权的时间期限，理论上可以无限长...
既然买卖不破租赁，而房屋租赁的主要内容就是居住权，故买卖不破居住权，从法理上是能够成立的。3、以上海为例，上海市高级人民《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》规定：房屋产权人要求无产权的原公房同住人迁让的，...
一、租约个居住权的风险，法律规定买卖不破租赁，如果法拍房有租约，那你买到之后是没有权利要求租户搬离的，如果租约长达20年，那就意味着你买到之后20年都不能住进去，所以拍之前一定要了解清楚租约和居住权的情况二、被...
笔者认为,应当可以产生类似买卖不破租赁的效果,也即是说,如果买受人明知出卖人与第三人签订了居住权合同依旧购买房屋的,第三人可以向买受人主张继续占有使用房屋,并可以要求居住权登记。为何采用上述观点,理由如下:首先,买卖不破租赁...
4.从权利的转让来看,居住权人没有转让买卖的权利,而租赁中的承租人在经过出租人的同意之后,是可以将房屋再次转租的。5.从权利的稳定性来看,居住权不受房屋转让买卖影响,而租赁关系享有“买卖不破租赁”的原则。由此...
设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。,另外，根据买卖不破租赁原则，哪怕在产权人死后他的继承人将房屋的所有权转让给第三...
房东用房产抵押到银行贷款，除了房东签字，作为承租人也是需要签字的。因为房东在对房产进行出售、转让或转租等时需要保障承租人的合法权益。虽然承租人没有不动产的产权，但是在承租期内具有法定的居住权，房东或其他人不能损害...
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。民通意见最高人民《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、...
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权...
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