《公共娱乐场所消防安全管理规定》:“公共娱乐场所的消防安全由经营者负责”,本案中,黄某是租赁A公司场地经营儿童娱乐场的经营者,黄某无视消防规定,签订了高层建筑4层设置儿童娱乐的本案合同,并且未经检查擅自使用、开业,应当承担合同无效的主要责任。所以,黄某无权向A公司主张赔偿。对此,黄某认为,烟台芝罘区消...
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与...
由于房屋租赁纠纷案例我们先来看一个比较鲜明的例子,假冒房东出租商铺签订租赁合同无效。3月4日,原告文某与被告韦某签订《铺面租赁合同》,约定由韦某将西乡塘区农院路2-5号商铺出租给文某使用,租赁期1年。当天,文某以现金方式支付了3个月租金共计15000元,以及5000元押金。然而,文某很快得知,自己所租...
租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭...
案例1出租人与承租人签有租赁合同，后因产生纠纷涉诉。认为，承租方租赁的物业，其中相当一部分是人防工程，其余是车库。故，出租方将不具备营业性条件的人防工程和地下车库出租，存在重大消防安全隐患，损害了社会公共利益，故依法应认定双方签订的合同无效。案例 2承租时，出租人和承租人已就租金、...
有些案例中，房屋部分有证部分没证，这样的租赁合同是否有效？有三种观点，有效，无效，部分有效部分无效。先看一些案例，第一种观点认为是有效的案例。某商场出租给服装公司一间店铺，合同约定的面积有7000平，但是有证的面积只有1900多平，也就是房屋大部分都属于无证的，小部分是有证的，该合同效力如何...
同时也来说说租房合同纠纷处理流程？一起来参考一下。租赁合同纠纷案例1、雷某与张某系夫妻，张某原为凯美公司法定代表人，二人于2002年9月购买兰田步行街4－B号楼201号、301号房屋。2005年10月29日，张某以凯美公司名义与被告孙某签订房屋租赁合同，将上述房屋租赁给被告，租赁期限3年，自2005年11月1...
租房合同无效的12种情形如下：1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准...
1、案例一某融资租赁公司与甲公司于2013年1月签订融资租赁合同，租赁期间甲公司用租赁物重复融资抵押给张三，因甲公司未依约还款，张三起诉甲公司偿还借款并执行查封了甲公司包含租赁物在内的财产，融资租赁公司提起执行异议，最终将案件认定为借款合同关系而非融资租赁合同关系，判断融资租赁公司不具有所有...
经典案例分析 案例一:某机械公司经理李在洽谈合作项目期间,参观了一家铝厂。李在参观某车间时,突然发生爆炸事故,造成李严重残疾。住院后,他花了好几块钱医药费。李向某铝厂索赔,某铝厂根据李的伤残情况给予赔偿。某铝厂进行赔偿后,认为造成事故的高压气阀是该厂通过融资租赁合同从租赁公司租赁的设备的一部分。结果,...
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