房屋租赁合同 允许转租

1.房屋租赁合同可以转让。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

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房屋租赁合同可以转租吗

法律分析：经出租人同意的，可以转租；若没有经过出租人同意转租的，出租人知道或者应该知道的，但是在六个月内没有提异议的，视为出租人同意转租。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

房屋租赁合同可以转租吗

法律分析：经出租人同意的，可以转租；若没有经过出租人同意转租的，出租人知道或者应该知道的，但是在六个月内没有提异议的，视为出租人同意转租。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

房屋租赁合同可以转租吗

法律分析：经出租人同意的，可以转租；若没有经过出租人同意转租的，出租人知道或者应该知道的，但是在六个月内没有提异议的，视为出租人同意转租。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

房屋转租合同范本?房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题?

在如今，房屋的租赁市场是比较火爆的，而且现在房屋出租转租的情况也是比较常见的，但是转租虽然说是违法的，但是只要通过正规的方法就可以进行转租，同时也必须要进行签订一份租赁合同才可以，接下来跟大家分享一下房屋转租合同范本？房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题？
房屋转租合同范本
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初X日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交＿＿＿＿＿＿＿元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为＿＿＿＿＿＿＿，从＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金＿＿＿＿＿的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民*提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
甲方：
日期：
乙方：
日期：
房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题
房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：
1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。
5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
对于房屋转租合同范本，房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题的全部知识就跟大家介绍到这里了，当我们在签订转租合同的时候，一定要多看几遍租赁的合同，避免自身的权益受到侵犯，还有一些条款必须要看清楚，还有一些相关的法律问题，大家也在平时生活中有必要去了解一下。

房屋转租合同范本?房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题?

在如今，房屋的租赁市场是比较火爆的，而且现在房屋出租转租的情况也是比较常见的，但是转租虽然说是违法的，但是只要通过正规的方法就可以进行转租，同时也必须要进行签订一份租赁合同才可以，接下来跟大家分享一下房屋转租合同范本？房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题？
房屋转租合同范本
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初X日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交＿＿＿＿＿＿＿元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为＿＿＿＿＿＿＿，从＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金＿＿＿＿＿的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民*提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
甲方：
日期：
乙方：
日期：
房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题
房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：
1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。
5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
对于房屋转租合同范本，房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题的全部知识就跟大家介绍到这里了，当我们在签订转租合同的时候，一定要多看几遍租赁的合同，避免自身的权益受到侵犯，还有一些条款必须要看清楚，还有一些相关的法律问题，大家也在平时生活中有必要去了解一下。

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在如今，房屋的租赁市场是比较火爆的，而且现在房屋出租转租的情况也是比较常见的，但是转租虽然说是违法的，但是只要通过正规的方法就可以进行转租，同时也必须要进行签订一份租赁合同才可以，接下来跟大家分享一下房屋转租合同范本？房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题？
房屋转租合同范本
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初X日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交＿＿＿＿＿＿＿元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为＿＿＿＿＿＿＿，从＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金＿＿＿＿＿的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民*提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
甲方：
日期：
乙方：
日期：
房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题
房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：
1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。
5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
对于房屋转租合同范本，房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题的全部知识就跟大家介绍到这里了，当我们在签订转租合同的时候，一定要多看几遍租赁的合同，避免自身的权益受到侵犯，还有一些条款必须要看清楚，还有一些相关的法律问题，大家也在平时生活中有必要去了解一下。

租了商铺不想做了可不可以转租

法律分析：房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租了商铺不想做了可不可以转租

法律分析：房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租了商铺不想做了可不可以转租

法律分析：房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋转租或分租的一些规定

在法国租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生，面对高昂的房租和苛刻的条件，不得不转而寻求其它方式的租房，比较常见的方式就是几个人合租一个公寓（colocation）。除此以外，另外一种租房方式也渐渐多了起来，那就是转租或分租（sous-location），即持租房合同的房客将所租房子的一部分再租给其他人。不过，转租方式原则上是不允许的，因为这种形式容易引发纠纷。所以，转租或分租最起码的条件是必须获得房东的书面允许。

需获得房东的书面同意

作为房客，如果您希望合法地把所租房子转租一部分予他人，唯一的合法途径是获得房东的书面同意（一些特殊住房情况除外）。

您可以通过带回执的挂号信向房东提出做“二房东”的请求，在信中要说明您为什么要把房子转租予他人，从哪一天开始您准备转租，最重要的是最好要讲明转租的租金是多少。事实上，如果被转租者所要交的租金费用比其直接房客的租金额还要多的话，房东有权要求收取差价。

在解除租房合同的情况下

但通常情况下，房东是不大倾向于同意将房子经其房客之手再转租给别人的，因为这样会减少对房客的约束力。因此，多数房客都是在未经房东同意的情况下私自转租其住房的，一方面是由于他们不希望遭到房东的拒绝，另外一方面也不想引起房东的猜忌。事实上，如果被房东发现这种未经允许私自转租的行为，一般都会面临解除租房合约的危险。一旦非法“二房东”被赶走，“二房客”（sous-locataire）也无法逗留了，因为在这种情况下，他成为了非法占房者。

房东同意条件下的转租或分租合同

如果房东同意其房客将租房转租或分租，那么“二房东”（即转租人）与“二房客”（被转租人）之间的任何约定都不受房东的约束，可以由他们之间自己商议决定。 虽然转租者和被转租者之间的转租合同订立并不是必须的，但这样一个由双方共同订立的白纸黑字的书面合同，可以避免一些将来可能发生的纠纷。

在合同中，要说明租赁性质及时限，转租的每月租金约定，每月付款期限及付款方式，转租人与被转租人相互间的责任和义务，入住和搬走的条件（形式及通知解除租约的时限）等等。

如果没有签转租或分租合同

如果两者之间没有签订任何形式的租赁合同，一旦出现问题则以民法的相关条款处置。例如，如果被转租人在入住之前没有与转租人一起做房屋状况证明的检查，那么就会被推定在承租时房子状况良好，而且必须在租赁期间保持这种良好状态。另外，如果签了转租合同，一般要说明提前解除租约的时限，但是如果没有这样的合同，那么转租人可以要求被转租人在任何时候搬离，但不管怎样，被转租人至少可待三个月。

“二房东”的双重责任

作为直接房客，一旦成为转租人就必须承担双重职责。

首先，作为转租人，他必须遵守转租合同的约定，有责任为被转租人提供状况良好的住房环境并负责维护，他还必须为其保证一个舒适的生活环境。从他这方面而言，还必须负责一些必要的住房修理工作，分担一部分本应由房东负责的修理任务（例如修理暖气或重装电路等等），这部分费用也可以要求房东负责。

其次，作为房客，转租人与房东之间签有租房合同，必须遵守合同的各项规定，即使自己不住在那里，也必须承担房客应尽的义务。他必须对被转租人的不良行为及过失负责，特别是像房屋受损坏或邻居抱怨噪音等情况。

相反，房东和被转租人之间没有任何相互直接的义务。然而，如果转租人不再支付房租给房东，房东还是可以收取被转租人应付的租金的。

留宿与转租有区别

如果不经房东同意（或者即使遭到房东拒绝），仍然私自将房子转租予他人，这种行为一旦被查出来，房客为此将被解除租房合同。

相反，每个房客都有权自由邀请家人或朋友留宿（héberger）在自己的租房里，无论一两天还是一年半载都不会受到约束。事实上，与留宿者一起分摊租房的各类费用（包括房租、杂费、电费、煤气、电话费等等）都是允许的，且与分租行为的区别实在不多。但法律上认为房东无权干涉房客的私人生活，因此，许多私自的转租或分租行为与留宿之间的区别很难分辨，房东很难获知或分辨。

做“二房客”的危险

作为“二房客”，没有法律认可的租房合同的保护，因此，他无法申请任何房补，或者青年担保“Loca-Pass”、地方补贴及工作补贴。

另外，由于没有任何付房租的证明（房租单据），如果以后想自己出去租房，许多房屋出租人都要求这类证明房客经济能力的证明，那么“二房客”就缺少这类重要证明了。

最后，一旦“二房东”的租约期满不再续约，“二房客”无权要求与房东签新合同（除非能证明其与“二房东”曾经是同居关系），只能走人。

房屋转租或分租的一些规定

在法国租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生，面对高昂的房租和苛刻的条件，不得不转而寻求其它方式的租房，比较常见的方式就是几个人合租一个公寓（colocation）。除此以外，另外一种租房方式也渐渐多了起来，那就是转租或分租（sous-location），即持租房合同的房客将所租房子的一部分再租给其他人。不过，转租方式原则上是不允许的，因为这种形式容易引发纠纷。所以，转租或分租最起码的条件是必须获得房东的书面允许。

需获得房东的书面同意

作为房客，如果您希望合法地把所租房子转租一部分予他人，唯一的合法途径是获得房东的书面同意（一些特殊住房情况除外）。

您可以通过带回执的挂号信向房东提出做“二房东”的请求，在信中要说明您为什么要把房子转租予他人，从哪一天开始您准备转租，最重要的是最好要讲明转租的租金是多少。事实上，如果被转租者所要交的租金费用比其直接房客的租金额还要多的话，房东有权要求收取差价。

在解除租房合同的情况下

但通常情况下，房东是不大倾向于同意将房子经其房客之手再转租给别人的，因为这样会减少对房客的约束力。因此，多数房客都是在未经房东同意的情况下私自转租其住房的，一方面是由于他们不希望遭到房东的拒绝，另外一方面也不想引起房东的猜忌。事实上，如果被房东发现这种未经允许私自转租的行为，一般都会面临解除租房合约的危险。一旦非法“二房东”被赶走，“二房客”（sous-locataire）也无法逗留了，因为在这种情况下，他成为了非法占房者。

房东同意条件下的转租或分租合同

如果房东同意其房客将租房转租或分租，那么“二房东”（即转租人）与“二房客”（被转租人）之间的任何约定都不受房东的约束，可以由他们之间自己商议决定。 虽然转租者和被转租者之间的转租合同订立并不是必须的，但这样一个由双方共同订立的白纸黑字的书面合同，可以避免一些将来可能发生的纠纷。

在合同中，要说明租赁性质及时限，转租的每月租金约定，每月付款期限及付款方式，转租人与被转租人相互间的责任和义务，入住和搬走的条件（形式及通知解除租约的时限）等等。

如果没有签转租或分租合同

如果两者之间没有签订任何形式的租赁合同，一旦出现问题则以民法的相关条款处置。例如，如果被转租人在入住之前没有与转租人一起做房屋状况证明的检查，那么就会被推定在承租时房子状况良好，而且必须在租赁期间保持这种良好状态。另外，如果签了转租合同，一般要说明提前解除租约的时限，但是如果没有这样的合同，那么转租人可以要求被转租人在任何时候搬离，但不管怎样，被转租人至少可待三个月。

“二房东”的双重责任

作为直接房客，一旦成为转租人就必须承担双重职责。

首先，作为转租人，他必须遵守转租合同的约定，有责任为被转租人提供状况良好的住房环境并负责维护，他还必须为其保证一个舒适的生活环境。从他这方面而言，还必须负责一些必要的住房修理工作，分担一部分本应由房东负责的修理任务（例如修理暖气或重装电路等等），这部分费用也可以要求房东负责。

其次，作为房客，转租人与房东之间签有租房合同，必须遵守合同的各项规定，即使自己不住在那里，也必须承担房客应尽的义务。他必须对被转租人的不良行为及过失负责，特别是像房屋受损坏或邻居抱怨噪音等情况。

相反，房东和被转租人之间没有任何相互直接的义务。然而，如果转租人不再支付房租给房东，房东还是可以收取被转租人应付的租金的。

留宿与转租有区别

如果不经房东同意（或者即使遭到房东拒绝），仍然私自将房子转租予他人，这种行为一旦被查出来，房客为此将被解除租房合同。

相反，每个房客都有权自由邀请家人或朋友留宿（héberger）在自己的租房里，无论一两天还是一年半载都不会受到约束。事实上，与留宿者一起分摊租房的各类费用（包括房租、杂费、电费、煤气、电话费等等）都是允许的，且与分租行为的区别实在不多。但法律上认为房东无权干涉房客的私人生活，因此，许多私自的转租或分租行为与留宿之间的区别很难分辨，房东很难获知或分辨。

做“二房客”的危险

作为“二房客”，没有法律认可的租房合同的保护，因此，他无法申请任何房补，或者青年担保“Loca-Pass”、地方补贴及工作补贴。

另外，由于没有任何付房租的证明（房租单据），如果以后想自己出去租房，许多房屋出租人都要求这类证明房客经济能力的证明，那么“二房客”就缺少这类重要证明了。

最后，一旦“二房东”的租约期满不再续约，“二房客”无权要求与房东签新合同（除非能证明其与“二房东”曾经是同居关系），只能走人。

房屋转租或分租的一些规定

在法国租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生，面对高昂的房租和苛刻的条件，不得不转而寻求其它方式的租房，比较常见的方式就是几个人合租一个公寓（colocation）。除此以外，另外一种租房方式也渐渐多了起来，那就是转租或分租（sous-location），即持租房合同的房客将所租房子的一部分再租给其他人。不过，转租方式原则上是不允许的，因为这种形式容易引发纠纷。所以，转租或分租最起码的条件是必须获得房东的书面允许。

需获得房东的书面同意

作为房客，如果您希望合法地把所租房子转租一部分予他人，唯一的合法途径是获得房东的书面同意（一些特殊住房情况除外）。

您可以通过带回执的挂号信向房东提出做“二房东”的请求，在信中要说明您为什么要把房子转租予他人，从哪一天开始您准备转租，最重要的是最好要讲明转租的租金是多少。事实上，如果被转租者所要交的租金费用比其直接房客的租金额还要多的话，房东有权要求收取差价。

在解除租房合同的情况下

但通常情况下，房东是不大倾向于同意将房子经其房客之手再转租给别人的，因为这样会减少对房客的约束力。因此，多数房客都是在未经房东同意的情况下私自转租其住房的，一方面是由于他们不希望遭到房东的拒绝，另外一方面也不想引起房东的猜忌。事实上，如果被房东发现这种未经允许私自转租的行为，一般都会面临解除租房合约的危险。一旦非法“二房东”被赶走，“二房客”（sous-locataire）也无法逗留了，因为在这种情况下，他成为了非法占房者。

房东同意条件下的转租或分租合同

如果房东同意其房客将租房转租或分租，那么“二房东”（即转租人）与“二房客”（被转租人）之间的任何约定都不受房东的约束，可以由他们之间自己商议决定。 虽然转租者和被转租者之间的转租合同订立并不是必须的，但这样一个由双方共同订立的白纸黑字的书面合同，可以避免一些将来可能发生的纠纷。

在合同中，要说明租赁性质及时限，转租的每月租金约定，每月付款期限及付款方式，转租人与被转租人相互间的责任和义务，入住和搬走的条件（形式及通知解除租约的时限）等等。

如果没有签转租或分租合同

如果两者之间没有签订任何形式的租赁合同，一旦出现问题则以民法的相关条款处置。例如，如果被转租人在入住之前没有与转租人一起做房屋状况证明的检查，那么就会被推定在承租时房子状况良好，而且必须在租赁期间保持这种良好状态。另外，如果签了转租合同，一般要说明提前解除租约的时限，但是如果没有这样的合同，那么转租人可以要求被转租人在任何时候搬离，但不管怎样，被转租人至少可待三个月。

“二房东”的双重责任

作为直接房客，一旦成为转租人就必须承担双重职责。

首先，作为转租人，他必须遵守转租合同的约定，有责任为被转租人提供状况良好的住房环境并负责维护，他还必须为其保证一个舒适的生活环境。从他这方面而言，还必须负责一些必要的住房修理工作，分担一部分本应由房东负责的修理任务（例如修理暖气或重装电路等等），这部分费用也可以要求房东负责。

其次，作为房客，转租人与房东之间签有租房合同，必须遵守合同的各项规定，即使自己不住在那里，也必须承担房客应尽的义务。他必须对被转租人的不良行为及过失负责，特别是像房屋受损坏或邻居抱怨噪音等情况。

相反，房东和被转租人之间没有任何相互直接的义务。然而，如果转租人不再支付房租给房东，房东还是可以收取被转租人应付的租金的。

留宿与转租有区别

如果不经房东同意（或者即使遭到房东拒绝），仍然私自将房子转租予他人，这种行为一旦被查出来，房客为此将被解除租房合同。

相反，每个房客都有权自由邀请家人或朋友留宿（héberger）在自己的租房里，无论一两天还是一年半载都不会受到约束。事实上，与留宿者一起分摊租房的各类费用（包括房租、杂费、电费、煤气、电话费等等）都是允许的，且与分租行为的区别实在不多。但法律上认为房东无权干涉房客的私人生活，因此，许多私自的转租或分租行为与留宿之间的区别很难分辨，房东很难获知或分辨。

做“二房客”的危险

作为“二房客”，没有法律认可的租房合同的保护，因此，他无法申请任何房补，或者青年担保“Loca-Pass”、地方补贴及工作补贴。

另外，由于没有任何付房租的证明（房租单据），如果以后想自己出去租房，许多房屋出租人都要求这类证明房客经济能力的证明，那么“二房客”就缺少这类重要证明了。

最后，一旦“二房东”的租约期满不再续约，“二房客”无权要求与房东签新合同（除非能证明其与“二房东”曾经是同居关系），只能走人。

房屋租赁合同和转租合同的区别

房屋租赁合同和转租合同的区别在于概念不同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。
转租合同的效力是什么
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
3、房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效。如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。
4、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。

房屋租赁合同和转租合同的区别

房屋租赁合同和转租合同的区别在于概念不同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。
转租合同的效力是什么
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
3、房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效。如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。
4、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。

房屋租赁合同和转租合同的区别

房屋租赁合同和转租合同的区别在于概念不同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。
转租合同的效力是什么
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
3、房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效。如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。
4、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。

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