房屋有偿合同公司破产

根据《中华人民共和国合同法》第十四章的相关规定， 融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。

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企业破产租赁还有效吗

法律主观：

无效，根据法律的“ 买卖不破租赁 “的原则 房屋租赁合同 继续有效，不会因为房屋被交易了，换了房东而无效。但是，当时如果房屋的承租方是企业，而企业解散了的话，则作为合同一方当事人的企业已经不具备当事人资格，合同应当解除。

法律客观：

《 公司法 》第一百九十条 公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施 破产清算 。

开发商破产了网签合同有效吗

正常情况下，自合同签订之日起即生效，双方均需按照合同约定履行义务，如果合同本身没有问题，法律效力依然存在。如果房产公司因破产无法履行，可以根据相应法规及合同条款内容申请赔偿。可以用法律维护自己的权利。
开发商破产怎么办
1、房子已完工
（1、如果房子已经完工，业主已经入住，主要考虑的就是房产证办理的情况了，如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，购房者首先要看*是否有出台*，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。
（2、首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理房产则前期的资料。
（3、然后找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。
2、房子未完工
（1、分期贷款所购房屋的权利归属问题
如果购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
（2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

开发商破产了网签合同有效吗

正常情况下，自合同签订之日起即生效，双方均需按照合同约定履行义务，如果合同本身没有问题，法律效力依然存在。如果房产公司因破产无法履行，可以根据相应法规及合同条款内容申请赔偿。可以用法律维护自己的权利。
开发商破产怎么办
1、房子已完工
（1、如果房子已经完工，业主已经入住，主要考虑的就是房产证办理的情况了，如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，购房者首先要看*是否有出台*，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。
（2、首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理房产则前期的资料。
（3、然后找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。
2、房子未完工
（1、分期贷款所购房屋的权利归属问题
如果购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
（2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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正常情况下，自合同签订之日起即生效，双方均需按照合同约定履行义务，如果合同本身没有问题，法律效力依然存在。如果房产公司因破产无法履行，可以根据相应法规及合同条款内容申请赔偿。可以用法律维护自己的权利。
开发商破产怎么办
1、房子已完工
（1、如果房子已经完工，业主已经入住，主要考虑的就是房产证办理的情况了，如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，购房者首先要看*是否有出台*，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。
（2、首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理房产则前期的资料。
（3、然后找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。
2、房子未完工
（1、分期贷款所购房屋的权利归属问题
如果购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
（2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

开发商破产了网签合同有效吗

正常情况下，自合同签订之日起即生效，双方均需按照合同约定履行义务，如果合同本身没有问题，法律效力依然存在。如果房产公司因破产无法履行，可以根据相应法规及合同条款内容申请赔偿。可以用法律维护自己的权利。
开发商破产怎么办
1、房子已完工
（1、如果房子已经完工，业主已经入住，主要考虑的就是房产证办理的情况了，如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，购房者首先要看*是否有出台*，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。
（2、首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理房产则前期的资料。
（3、然后找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。
2、房子未完工
（1、分期贷款所购房屋的权利归属问题
如果购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
（2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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