房屋认购合同 购房合同

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《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

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认购合同和购房合同一样吗

认购合同和购房合同是不一样的。认购合同和购房合同是两码事，虽然都是买卖双方签订的合同，但是合同中的内容、双方的权利与义务、签订合同的目的和双方的违约责任形式都有很大的区别，认购合同是在约定房屋买卖合同前签订的，目的是为了约束双方就签订购买合同进行谈判的合同，并且形式也是多样的，有认购书、认购协议等形式，而房屋买卖合同是双方确定买卖关系，并且支付了相关的价款，而签订的一种合同。

认购合同需要夫妻双方签字吗？

认购合同是否需要夫妻双方签字，这个得根据实际情况而定。如果说是以夫妻两个人的名义去买房，那么此时在认购合同上就需要夫妻两个人一起签字了，这样一来这套房子就是属于夫妻两个人的共有财产，最终办理的产权证上也是夫妻两个人的名字。但如果只是以其中一人的名义买房，那么此时就不需要夫妻两个人一起签字。但需要注意的一点是，最终办理的产权证上也仅仅只有一个人的名字。

购房合同和房产证名字必须一致吗？

购房合同和房产证上的名字必须是一致的。包括购房的上的名字也是需要一致的，尤其是在办理购房贷款时，银行贷款的合同抵押人也要一致，否则银行是不予办理的。

以上就是关于认购合同和购房合同一样吗问题的内容，认购合同和购房合同是不一样的，认购合同是双方约定好日后要签订购房合同，在签订购房合同之前而做的一种准备，而购房合同是在购买房屋时，才要签订的合同，是购房行为发生时签订的。

认购合同和购房合同一样吗

认购合同和购房合同是不一样的。认购合同和购房合同是两码事，虽然都是买卖双方签订的合同，但是合同中的内容、双方的权利与义务、签订合同的目的和双方的违约责任形式都有很大的区别，认购合同是在约定房屋买卖合同前签订的，目的是为了约束双方就签订购买合同进行谈判的合同，并且形式也是多样的，有认购书、认购协议等形式，而房屋买卖合同是双方确定买卖关系，并且支付了相关的价款，而签订的一种合同。

认购合同需要夫妻双方签字吗？

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购房合同和房产证名字必须一致吗？

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认购合同和购房合同一样吗

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认购合同需要夫妻双方签字吗？

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购房合同和房产证名字必须一致吗？

购房合同和房产证上的名字必须是一致的。包括购房的上的名字也是需要一致的，尤其是在办理购房贷款时，银行贷款的合同抵押人也要一致，否则银行是不予办理的。

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认购合同与购房合同有什么区别?

一、认购合同与 购房合同 有什么区别? 认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为 买卖合同 ，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 商品房 认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就 合同订立 进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为 购房 意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购合同什么情况下等于购房合同? 《最高人民*关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果 商品房认购书 的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 综上所述，认购合同与购房合同一般来说是不一样的，认购合同在确定 买房 前签订，相当于起到了一个预定的作用， 买房合同 就是在已经决定购买该房屋的时候签订的合同，这两个合同不管是从内容还是签订的形式上面都是不一样的，但是如果经过法律认定了二者还是算同一个合同。

认购合同与购房合同有什么区别?

一、认购合同与 购房合同 有什么区别? 认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为 买卖合同 ，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 商品房 认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就 合同订立 进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为 购房 意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购合同什么情况下等于购房合同? 《最高人民*关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果 商品房认购书 的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 综上所述，认购合同与购房合同一般来说是不一样的，认购合同在确定 买房 前签订，相当于起到了一个预定的作用， 买房合同 就是在已经决定购买该房屋的时候签订的合同，这两个合同不管是从内容还是签订的形式上面都是不一样的，但是如果经过法律认定了二者还是算同一个合同。

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一、认购合同与 购房合同 有什么区别? 认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为 买卖合同 ，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 商品房 认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就 合同订立 进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为 购房 意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购合同什么情况下等于购房合同? 《最高人民*关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果 商品房认购书 的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 综上所述，认购合同与购房合同一般来说是不一样的，认购合同在确定 买房 前签订，相当于起到了一个预定的作用， 买房合同 就是在已经决定购买该房屋的时候签订的合同，这两个合同不管是从内容还是签订的形式上面都是不一样的，但是如果经过法律认定了二者还是算同一个合同。

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一、认购合同与 购房合同 有什么区别? 认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为 买卖合同 ，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 商品房 认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就 合同订立 进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为 购房 意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购合同什么情况下等于购房合同? 《最高人民*关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果 商品房认购书 的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 综上所述，认购合同与购房合同一般来说是不一样的，认购合同在确定 买房 前签订，相当于起到了一个预定的作用， 买房合同 就是在已经决定购买该房屋的时候签订的合同，这两个合同不管是从内容还是签订的形式上面都是不一样的，但是如果经过法律认定了二者还是算同一个合同。

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