1.如果签订
租赁合同的双 方当事人具有 完全民事行为 能力,合同中 不存在使其无 效的法定事由 的,出租人具 有租赁房屋的 所有权的,二 者签订的合同 自成立时有效 。如果合同存 在法定无效的 事由的,其合 同没有法律效 力。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
租房合同到期了没有续签还有效吗
租房合同到期了没有续签还是有效的。
租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效。当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
租房合同需要包括以下内容:
1、承租人和承租方的基本身份信息;
2、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款;
3、租房合同需要包括的其他内容。
综上所述,租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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