二手房办理过户 ,税费包括 土地出让金 。该笔费用,应当以出卖方名义交纳。但实际买卖过程中,大部分出卖方约定出售价格为“净得价”,不包含任何税费,所以,实际承担该费用的,是买方。如果你们的合同中,没有约定合同出售价是出卖方的"净得价",那么可以根据你们合同中“变更所需费用按照 二手房交易税 费规定由双方各自负担”这一条约定,要求由出卖方承担。
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率,分别计征: 一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。 二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。 三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。 四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。
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