买家支付:房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。
卖家支付:房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。
法律分析
一、买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
二、卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
拓展延伸
商铺买卖交易中的税务事项
商铺买卖交易中涉及的税务事项包括但不限于以下几个方面:首先,买方在购买商铺时需要支付的印花税、契税等相关税费;其次,卖方在转让商铺时可能需要缴纳的增值税、所得税等税款;此外,还有可能涉及到土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等其他税费。在商铺买卖交易过程中,双方需按照相关法律法规办理税务登记、报税申报等手续,确保合规纳税。值得注意的是,具体税务事项可能因地区、交易金额和政策变化而有所不同,建议在进行商铺买卖交易前咨询专业税务顾问或律师,以确保遵守相关法规和最大程度地减少税务风险。
结语
商铺买卖交易中涉及的税费较多,买卖双方都需支付相关费用。买方需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等;卖方需缴纳房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税等。此外,还可能涉及其他税费。在交易过程中,双方需遵守相关法规,确保合规纳税。鉴于具体情况可能有所不同,建议在交易前咨询专业税务顾问或律师,以减少税务风险并确保遵守法规。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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