二婚夫妻离婚房产要怎样分割

婚前买房还清贷款或全款买房房屋属个人财产；婚前买房还清贷款但婚后取得房本仍属夫妻共同财产；婚前买房支付首付贷款后婚后共同还贷房屋属个人财产但增值部分由双方平分；婚后买房以婚前个人财产出资房屋属个人财产；婚后买房双方共同出资房屋属夫妻共同财产。

法律分析

1、婚前一方出资购买房屋，婚前获得房屋产权并且房屋登记在个人名下，同时偿还了个人贷款或者全款购买房屋的，该房屋为个人财产。

2、婚前一方出资购买房屋，婚前已经偿还全部贷款，但是在婚后才获得房产证的，房屋登记在个人名下，但是仍视为夫妻共同财产，另一方无权要求分割。

3、婚前一方出资购买房屋，婚前支付了房屋首付款并向银行贷款，房屋登记在个人名下。在婚后，夫妻共同财产偿还贷款，该房屋被视为个人财产。夫妻共同偿还贷款和房屋增值部分应平分，未偿还贷款为产权登记方的个人债务。

4、婚后一方以婚前个人财产购买房屋并且房屋已经支付全部房款，该房屋为个人财产。

5、婚后双方共同出资购买房屋，房屋登记在双方名下或一方名下，该房屋为夫妻共同财产。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答

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