买卖不破租赁有例外吗

法律主观：

1、动产租赁的限制适用 从 买卖不破租赁 原则产生的历史条件及各国立 法规 定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产 抵押权 之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国 担保法 》若干问题的解释第六十六条规定：“ 抵押 人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后， 租赁合同 对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用 查封的本质上是一种公法行为。查封包括 财产保全 过程中的查封和 强制执行 过程中的查封。由于查封的目的是为了 债权人 实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产， 债务人 或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。 4、 破产财产 处理过程中的限制适用 破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的 土地使用权 也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。 当初签 租房合同 的目的双方当事人都非常的清楚，租客无非就是为了防止房东提前解约，随意涨房租等这些行为，房东当然也不希望承租人做出一些不利于自己的事情。但是有些租客是不愿意发生买卖不破租赁这种交易行为，这除非提前有约定才行。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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